肇庆端州城区公租房租金分层确定 维修搞定
办近日印发《肇庆端州城区公共租赁住房管理实施细则》，对端州城区公租房的申请对象条件、申请与审批、租赁管理、租金标准及管理等作了详细。《细则》指出，公租房租金由价格主管部门会同同级住房保障主管部门按照不高于同时期、同区域、同类型普通商品住房市场平均租金80%水平分层确定。
《细则》所指端州城区公租房，是指由市、市直单位或端州区在端州区范围内投资建设，限定建设标准和租金水平，向符合条件的住房困难家庭和新就业职工、异地务工人员及其他住房困难的特殊人员出租的保障性质的住房。
实行“三审三公示”制度
具有端州城区户籍的中等偏低收入住房困难家庭，以家庭为单位申请公租房，每个申请家庭只限承租1套住房，向户籍所在地居（村）委会递交申请材料。而新就业无房职工、稳定就业异地务工人员，则向用工单位递交申请材料。公租房申请人须经（村）居委或用人单位、区住房保障部门和市住房保障部门三重审核和公示。
居（村）委会应当在收到申请材料之日起30个工作日内将资料录入住房保障管理系统，联合街道办事处进行初审，并将通过初审的申请人相关信息在户籍所在地公示。用工单位，在收到申租房合同请材料之日起10个工作日内，将通过初审的申请人相关信息在单位进行公示，通过的填写初审意见并盖单位公章，报送区住房保障部门。
区住房保障部门自收到初审材料之日起10个工作日内对申请人及共同申请人的住房、收入、车辆、存款等情况进行核查，经公示无或不成立的，在系统提交核查意见并报送市住房保障部门。
市住房保障部门自收到核查材料之日起30个工作日内，对申请人及共同申请人的相关情况进行审核。符合条件的，在办公场所和市住房保障网等上公示。
经公示无或不成立的，市住房保障部门应当在10个工作日内批准申请人取得公租房轮候资格，而轮候时间一般为3年。
不同保障人群租金不同
《细则》指出，公租房租金分廉租租金、标准租金、成本租金三类，按建筑面积计收，实行定价或指导价，具体标准由价格主管部门会同同级住房保障主管部门，按照不高于同时期、同区域、同类型普通商品住房市场平均租金80%水平分层确定，适时调整，报市批准后执行并及时向社会公布。
据悉，公租房租金实行分类标准，不同保障人群适用不同标准：（一）经民政部门或总工会审核的低保户、五保户、特困户、失独老人及民政部门认定的残疾军人、烈士家属、服役期间平时荣获二等功、战时三等功以上励或获得大军区荣誉称号的转业复退军人及其他特殊困难家庭租住公租房，按廉租租金标准计收租金；（二）具有本地户籍中等偏低收入住房困难家庭按标准租金标准计收租金；（三）新就业无房人员、稳定就业异地务工人员租住公租房，按成本租金标准计收租金。
根据细则，公租房合同期限为3年，续签期限另行约定，在签订承租合同时应预缴交3个月租金作为金，承租期满后不计利息原数退回。
维修资金由产权所属承担
公租房的维护和管理又是如何呢？《细则》表明，承租人要与物业管理机构签订《物业管理服务合同》，约定物业管理服务事宜。公租房或保障性住房单列小区，原则上由住房保障管理部门主导物业管理，公开选聘物业服务企业提供服务，或实行购买社会服务办法实施物业管理。
公租房属物业，其维护资金应当由产权所属承担，每年所需的维修支出（包括应急维修资金和常规维护资金）纳入住房基金预算安排，超出年度预算安排的，由住房保障部门按财政资金拨款管理报批解决。物业维护资金实行财政专户集中支付管理。
(记者 黎俏婷)