上海房屋租赁：年末淡季不淡涨幅再现扩大

　　人民网上海12月3日电 （记者孙小静）2015年11月，上海房屋租赁指数为1789点，比上月上升14点，环比上涨0.76%，涨幅相比上月扩大0.28个百分点，涨幅在连续三个月缩小后，再现扩大。ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　11月上海房屋租赁市场换租需求提前，租金涨幅终结连续缩小走势。上海房屋租赁指数办公室认为，11月租房市场特征：一是年末淡季不淡，出现了一波换租需求的新行情，其中中低端换租需求尤为旺盛；二是适租房源挂牌不多，热租下导致租金涨幅反弹，即使是部分需求减少的板块，房东报价也不跌反涨；三是半年期左右的短租需求集中，不少是动拆迁户过渡和实习生租赁需求；四是整治群租、城中村拆违，使得大批租客离开转入低端市场，尤其是轨交辐射板块；五是各类资本进入短租公寓、长租公寓，不计成本收房经租，市场呈白热化，推高租金走势。ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　11月18日，新闻发布会透露，明后两年，将博后滩、铁南站、虹桥枢纽三个地区陆续投用6000套市筹公租房，且不限上海户籍。这对于补充中低端房源缺口有一定作用。11月22日，国务院发文，首次点名要求积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态。政策将推动租赁市场供应格局发生转变，满足租赁市场的多样细分需求。ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　高端大户型现热租ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　11月，高端市场租赁指数上涨0.67 %，涨幅比上月扩大0.22个百分点。其中，一室上涨0.63%，二室上涨0.66%，三室上涨0.71%。ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　所监测的50个高端房源板块中，46个上涨， 2个持平，2个下跌。市中心板块高档小区需求较大，租金涨幅领先，如黄浦豫园、黄浦新天地、静安寺分别上涨1.50%、1.17%、1.11%。其中传统CBD区大户型租借需求更为明显，供求比在1：2，租客对普遍达1.5万元以上的租金承受力较强，但对于房源、装修等条件有要求。另外，新兴的CBD区建设进度加快，一些打前站的企业高管选择就近租房，如前滩辐射板块的浦东三林供不应求，上涨1.36%，三房租金水平接近万元。而另一些非市中心板块需求减退，部分供应过剩板块的房东，为急于出租而接受议价，如普陀真如仅上涨0.02%、浦东唐镇持平、浦东联洋下跌0.06%。ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　中端需求集中市区ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　11月，中端市场租赁指数上涨0.77%，涨幅比上月扩大0.29个百分点。其中，二室上涨0.72%、三室上涨0.82%。ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　所监测的14个行政区（除金山、崇明）全部上涨。进入年底，部分换租需求提前启动，其中市区需求最为集中。涨幅较大的板块如徐汇、新静安、普陀分别上涨0.95%、0.88%、0.85%。租客多为中等收入白领，从郊区过渡转回市区租房，以及市区小户型换租中大户型的案例增多,部分热租板块的供求比达到1:3，租金水涨船高。一些“90后”年轻租客，不愿选择群租和二房东，选择长租公寓逐渐增多，以享受较好的装修及物业服务。另外由于改善型二手房大量去化，适租房源短缺，涨幅较大的板块如普陀长寿、黄浦老西门、徐汇万体馆分别上涨1.61%、1.60%、1.55%。另外一些郊区板块，由于换租客流出，房源供应充足，租金上涨幅度不大，如宝山通河、松江九亭、闵行七宝分别上涨0.35%、0.26%、0.20%。ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　低端合租短租抬头ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　11月，低端市场租赁指数上涨0.78%，涨幅比上月扩大0.40个百分点。其中，一室上涨0.73%，二室上涨0.83%。ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　所监测的全部16 个行政区县均整体上涨。部分区域受益规划利好，涨幅明显。如轨交14号线的开工，嘉定房价明显上升，拉高租金走势上涨达1.13%。区域内嘉定城区、丰庄分别上涨1.51%、1.26%。其次，新静安受静安、闸北“撤二建一”落地利好，整体上涨0.93%，由于房源短缺，房东不接受议价，区域内闸北公园、新客站分别上涨1.84%、1.56%。其余涨幅较大的，青浦、松江、闵行分别上涨1.03%、0.96%、0.75%。短租及合租需求出现升温，一是拆迁力度加大，过渡租房需求集中，二是部分学生进入社会实习，就近短租半年左右，租金水平较1年期以上租约略高5%左右。另外，整治群租、城中村拆违分流出较多租客，往往选择老旧小区及动迁房合租，租金水平一般在2000元以内的二室户，涨幅较大的板块如青浦赵巷、松江莘闵、闵行七宝分别上涨1.58%、1.57%、1.51%。ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　上海房屋租赁指数办公室认为，11月租赁指数涨幅终结连续三个月缩小走势，成交量反弹。由于租金的持续走高，越来越多的房东不再担心春节前的空窗期，往价。11月，租赁市场淡季不淡，呈现量价齐升格局。ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　租赁市场的新动向是，长租、短租公寓加大入市，使得供应结构变化。不再是个人房东为主，除公租房外，基金投入的长短租公寓，中介公司的托管业务，开发商试行的租赁房，酒店推出的家庭公寓，供应呈现多样化，这将改变过去个人房东一统天下的模式。“供给侧”，的政策导向，或助力房屋租赁市场，供求格局出现新一轮的变化。ldl仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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