为什么劝你不要买二手房
2020-05-25 16:41:43
买房装修，是每个人都要经历的重要事情之一。前几天，有个认识的朋友，跟我吐槽说自己后悔买了二手房，装修一半装不下去了，问我有没有解决办法。其实无论是新房还是二手房，装修一点儿都不省心，但是二手房有些坑你必须避开，不然真的会后悔死了。
1.没图纸，随便敲墙
很多二手房因为年代久远，都没有当初的户型图和施工图了。如果你想要大改户型，根本不知道从何下手。有些朋友根据自己经验判断，随便敲墙，不小心把承重墙损坏了就得不偿失了。
建议一定要再次询问物业，如果物业也没有图纸，可以去当地的城建档案馆调阅，基本上都可以拿到的，大家千万别怕麻烦。尤其是买了高龄老房，装修就是一场硬仗，真实状况都会让你措手不及。
2.不考虑房间隔音
很多二手房的隔音都很差，建议一定要去同栋楼的邻居家问问看，有没有噪音问题，尤其是楼上水流声、室外噪音等等。都要把他们规划到装修的范畴里。
建议窗户换隔音铝窗，屏蔽室外噪音；吊顶要用隔音材料，屏蔽楼上噪音；这都是过来人的血泪教训。
3.超预算，钱都不知道花哪里了
很多人觉得二手房装修划算，没想到预算超了大半。一般硬装的费用可以估计个大概，拆除费基本要二三万，普通的硬装十万左右，费用心里要有数，别想着这里要改，那里要改，后面改到破产……说实话，真有人二手房硬装整了30万，还不如买新房。
买二手房前一定要请有经验的人来评估下，如果要改水电布局、改户型、墙面大动，一定要及时止损，找到装修成本相对低的二手房。
4.墙面要重新刷吗
如果只是少部分墙面脏，或者有破损，建议小范围刷漆，或者用砂纸精细打磨。如果出现开裂和发霉现象，建议重新铲掉墙漆。铲完墙后，对基层要处理好，按照新房装的步骤来，以防出现大问题。
看完这些，或许你觉得二手房实在问题太多了，为什么大家还要买二手房呢。很多城市一手房有限购，或者首付过高，或者奔着学区房去，不得已必须买二手房，但是切不可因小失大，一定要考虑清楚利弊，当然也有幸运儿买到了拎包入住的二手房，看运气吧~
1.没图纸，随便敲墙
很多二手房因为年代久远，都没有当初的户型图和施工图了。如果你想要大改户型，根本不知道从何下手。有些朋友根据自己经验判断，随便敲墙，不小心把承重墙损坏了就得不偿失了。
建议一定要再次询问物业，如果物业也没有图纸，可以去当地的城建档案馆调阅，基本上都可以拿到的，大家千万别怕麻烦。尤其是买了高龄老房，装修就是一场硬仗，真实状况都会让你措手不及。
2.不考虑房间隔音
很多二手房的隔音都很差，建议一定要去同栋楼的邻居家问问看，有没有噪音问题，尤其是楼上水流声、室外噪音等等。都要把他们规划到装修的范畴里。
建议窗户换隔音铝窗，屏蔽室外噪音；吊顶要用隔音材料，屏蔽楼上噪音；这都是过来人的血泪教训。
3.超预算，钱都不知道花哪里了
很多人觉得二手房装修划算，没想到预算超了大半。一般硬装的费用可以估计个大概，拆除费基本要二三万，普通的硬装十万左右，费用心里要有数，别想着这里要改，那里要改，后面改到破产……说实话，真有人二手房硬装整了30万，还不如买新房。
买二手房前一定要请有经验的人来评估下，如果要改水电布局、改户型、墙面大动，一定要及时止损，找到装修成本相对低的二手房。
4.墙面要重新刷吗
如果只是少部分墙面脏，或者有破损，建议小范围刷漆，或者用砂纸精细打磨。如果出现开裂和发霉现象，建议重新铲掉墙漆。铲完墙后，对基层要处理好，按照新房装的步骤来，以防出现大问题。
看完这些，或许你觉得二手房实在问题太多了，为什么大家还要买二手房呢。很多城市一手房有限购，或者首付过高，或者奔着学区房去，不得已必须买二手房，但是切不可因小失大，一定要考虑清楚利弊，当然也有幸运儿买到了拎包入住的二手房，看运气吧~
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