刚需发力激活青岛二手房市场 市北区最受欢迎(图
半岛网房产频道1月19日消息据半岛网房产频道统计，上周（1月12-18日）青岛新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）成交2708套，较前一周（1月5—11日）的3079套下降12.05%；成交总面积为257024.73㎡，较前一周的272532.11㎡下降5.69%。新建住宅成交套数及面积分别较前一周下滑12.94%、8.01%。与新房不同，二手房继续1月份以来的稳定增长态势。
上周新房日成交情况一览表
新房：成交较前一周有所下滑 城阳区居首
半岛网房产频道监测青岛网上房地产统计发现，上周青岛共成交新房2708套，成交总面积为257024.73㎡；其中，新建住宅共成交2267套，成交面积为219184.66㎡。从日成交的情况来看，新房网签数量最高峰出现在1月15日（周四），销售数量为470套，销售面积为44618.72㎡；上周住宅网签量高峰出现在1月12日（周一），为395套，成交面积为38519.81㎡。上周七天时间，新房成交量低谷出现在1月17日（周六），成交量为270套，成交面积为25819.36㎡；而住宅成交量最低点则出现在1月18日（周日），仅为231套，成交面积为21881.32㎡。
上周新房区域成交量前三名
分区域来看，上周新房成交量前三名分别为城阳区、西海岸新区和市北区。其中，城阳区延续近期以来的成交势头，上周卖出534套新房，依然稳坐第一把交椅，成交面积为51637.93㎡，其中新建住宅网签数为496套，也稳居全市第一位；西海岸新区上周也不甘示弱，紧随其后，成交521套排在第二位，成交面积为52097.85㎡；而近期开盘加推项目较多的市北区也不负众望，以318套的新房网签量排在第三位，成交面积为27133.7㎡。
上周各项目新房销量排行榜（来源于青岛网上房地产）
据青岛网上房地产统计，从七日销售排行榜来看，位于莱西市的青岛梦想望城晨园一期成交128套夺魁；二、三位均被保障房项目摘得，分别为市北区的鑫源向上和城阳区的白沙湾保障性住房项目，分别成交124套和120套。值得注意的是，12月底，青岛2014年第二批保障房开始选房，其网签量延续至一月份。
二手房：刚需置业者积极入市
二手房方面，来自链家地产统计的数据显示，上周青岛市二手房成交646套，环比前一周上涨14.74%；成交面积为54999.62平方米，环比上涨7.03%。从数据来看，上周二手房的成交量均高于2014年各单周成交量。
2015年1月第一、二周各区域成交对比图（青岛链家地产提供）
分区域来看，主城区成交情况显眼：市北区以250套的成交量当仁不让排在首位；市南区售出110套，排在第二位；崂山区和李沧区分别成交65套和58套，成绩都不错。
半岛网房产频道发现，自2015年年初以来，二手房市场开局良好。青岛链家市场部分析师刘烁分析称，从成交区域来看，市北区上涨幅度最为明显，成交量环比上升44.二手房14%，但成交平均面积略有下降，平均面积为69平方米，环比上周下降4.35%，由此可以推测出，市北区中小户型走俏，刚需型置业者入市增多。同时，增幅较为明显的崂山区域共成交58套，环比上涨28.89%，且平均成交面积以大户型为主，说明改善型入市者较多。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]