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济南限购后二手房买的少 价格虚高成交量下降
核心提示：“房主急卖，降价20万!”省城南部一大型社区的房产中介经纪人李先生表示，此前连续几个月的疯狂，房主坐地起价，结果10月一纸“限购令”，如今降价也难寻买主，一套房源带看了接近20个买家，就是没人肯出价。
随着调控政策的落地，10月份二手住宅价格涨幅和成交量环比降低。
“房主急卖，降价20万!”省城南部一大型社区的房产中介经纪人李先生表示，此前连续几个月的疯狂，房主坐地起价，结果10月一纸“限购令”，如今降价也难寻买主，一套房源带看了接近20个买家，就是没人肯出价。
近20个客户看房没人出价
李先生在朋友圈里发了好几遍“好房不等人”，文图并茂，寻找买家，仍然是没客户愿意接手。“这套房子其实还是挺不错的。小区绿化、配套都很好，楼层也不差，户型应该说算是比较合理实用。150多平方米的大三室，带精装修，附送地下车位。8月份，房主就挂出来要卖，看到行情涨得快，就漫天要价。开始卖220万，后来涨到250万，好几个买家想要，但是房主觉得还有涨价的空间，到9月份底就变成了一口价：少了280万不卖。”
济南市的“限购令”一出，市场迅速降温。李先生说，低于280万不卖的这套房子一直“僵着”，没人买。前天，他突然接到房主的电话：降价甩卖，总价下调20万。“估计是着急卖了，这个价格虽然也不低，但属于比较合理的范围。”
问题的关键是，原来买房的成群结队，现在多数消失了。“限购限贷之后，短线炒房的基本上都跑了，剩下自住的，还想着再等等，看看是不是会降价。看房的也还不少，但愿意直接下定金买的不多。
这套房子已经带看快20个客户了，还是没有买家出价。”
以前不舍得卖现在难卖
“现在卖房确实不比以前了。多数房主还抱着原来只涨不跌的心态，不到万不得已，不愿降价。”李先生说，隔壁小区另外一套房子，房主的报价比上个月降了8万元，之前也是老想着涨价，可能是年底前要用钱，着急变现。
李先生介绍说，过去的四五个月内，南部城区优质楼盘的二手房确实一“疯涨”，节奏比东部慢半拍。房源基本上是出来一套成交一套，有的中介不得重开发新房源，全员上阵，每天给老业主打电话，甚至在小区里摆摊设点，寻找可以交易的房子。有的中介机构为了“无房可卖”的，甚至向找上门的买家虚假房源。
房子几乎一天一个价，导致准备卖房的业主惜售，坐等涨价。从房源数量上来看，在8月份，附近一个1000多户的小区，在售的南北通透两室房源，除了顶楼和一楼，只有一套楼层较好的。另外一个800多户的小区，只有3套房和2两个车位在售。“有个客户本来打算要卖房的，后来就跟所有的中介说暂时不卖了，等涨到2万的时候再出手。”李先生表示，在这一波房价上涨潮中，自己也很忐忑，看不透未来的走势，从业五六年了，从来没遇到过这么大的涨幅。二手房市场“一半人恐慌，一半人亢奋”。
价格虚高成交量下降
李先生坦承，“同一套房子，不到一个月涨几十万，确实没道理。谁都能看出来这是价格虚高。多数买家也不傻，不会轻易花这个钱。”二环南一家大型连锁房产中介的店长表示，前期一些价格虚高的房源，确实在回归价位。但这并不能代表房价掉头向下走。南康土地拍卖之后，最高的一块居住用地楼面地价超过了1.2万元/平方米，就有房主坚定地认为，周边的房价涨到2万元才“合理”。但在买家看来，调控刚开始，高价拿地的开发商为什么就一定能卖到2万?从上一轮限购来看，也有可能市场再次进入低迷期，亏本卖房不是没有过。市场预期判断的分歧在拉大，也导致成交量走低。济南市住房保障和房产管理局发布的数据显示，10月份市区二手住宅成交量为4902套，环比9月下降37%，跌至今年3月份以来的新低。房天下监测的二手房挂牌价格为14102元/平方米，保持上涨。不过业内人士分析，如果成交量继续下滑，可能会进入有价无市的状态，进而价格松动甚至下降。
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