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2017年最新上海二手房交易流程及税费标准
时间:2017-06-09 15:20:48    来源:本站    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

  2017年上海二手房交易税费新规是怎样的呢?具体收费标准和收取对象如下:1、契税支付方:买方征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:2、ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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  征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  征收标准:营改增于2017年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下:ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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  房产证(契税完税)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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  注:以上费用比例仅供参考,实际房屋交易中,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  据上海税务微信消息,上海市税务局宣布,一般纳税人资格登记、个人所得税纳税清单开具、个人住房房产税完税证明打印等13个办税事项可在全市27个办税服务厅通办啦,包括黄浦、徐汇、长宁、静安等区的税务。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  计划推出6类19项25个办税事项可供纳税人选择通办服务,其中3月28日推出13个,6月1日推出12个。市税务局将根据推进情况逐步扩大全市通办事项范围。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  实体办税服务厅通办实施预约登记办理制。纳税人登陆网上办税服务厅,在通办预约中选择预约,确认可预约时段,完成预约取号,按照预约时间前往预约的相关办税服务厅办理。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  个人住房房产税完税证明打印,纳税人在缴纳的税款入库后,至本市任一通办的办税服务场所(也可至各征管驻房地产交易中心税务所),凭相关资料办理。个人住房房产税纳税清单开具,限个人住房房产税纳税人在个人网上办税应用平台申请并下载、打印个人住房房产税纳税清单。个人所得税纳税清单开具,可直接到各办税服务厅办理ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  备注:纯公积金贷款审批时间较短,请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看 产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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  2.特别重申 产证调查和户口问题,和限购、贷款等问题。(户口是否存在非房本上的名字,请特别注意)ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  5.委托事宜,中介除了介绍买卖双方认识以外,是否服务内容还包括 网签,贷款,过户,交房等事宜。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  6.如果卖家是要求到手价,卖家房屋是否满2年(营业税),是否满五唯一 (免营业税,个人所得税),是否有继承赠予(个人所得税20%)。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  9.日期请确定到天:网签日期,首付日期,户口迁出时间(记得要写清楚 过了某一日期,每日产生违约金),过户日期,交房日期。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  10.金额确定:房款,首付金额,第二笔金额,尾款金额,中介费,税费是各自承担还是买家承担。(如果卖家有继承,满五唯一无法确定税费各自承担,房价适当调整)(户口无法及时迁出的,尾款适当增加)ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  13. 如果卖家有贷款,近期内没有置换打算,劝服卖家同意,资金监管方式交易,可以大幅提高交易安全.ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  14.如果此房屋有第三方抵押贷款(除了银行贷款买房),如:小额贷款公司,个人抵押,最好是在定金或交易前让上家把债务和相关抵除。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时为定金)ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已为定金。对双方都具有了约束力。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  8、 双方达成一见,各自设置合同密码,然后草案文本就为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  B、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  11、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项证明》(银行抵押权设定凭证)。ppp仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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