现在很多的人们考虑到新房房价贵的问题，就会选择购买二手房屋，二手房屋不仅价格便宜，而且性价比较高，在购买房屋时候是需要交纳一些税费，不少人们不太了解税费的计算和买卖的流程，我们一起来了解下吧。8ag仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。8ag仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。8ag仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的开具时间和房改房协议订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。8ag仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。8ag仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　4. 土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×，测绘费：建筑面积×。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。8ag仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台