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有二手房降100万!新房卖不完!焦虑南京楼市
发布时间:2018-12-26 15:36:46        浏览次数:    房产首页    我来说两句()

  这个刚需和投资客们虎视眈眈的楼盘,毫无疑问的,当天所有房源都卖光了。但有意思的是,现场100号以内有大约30位购房者没来,C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  除了武夷名仕园之外,上周还有世茂外滩新城、星叶瑜憬湾等楼盘加推,但是6盘中只有2盘售罄。以前频频日光的时代,终究是过去了,尤其是在经历了上周那场土拍之后,最明显的,购房者的心态变了。【南京地价降了1.5万/平!一下回到三年前!】C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  以上是8月以来,有房源上市的项目,其中9家楼盘售罄,去化6成、7成的楼盘占据了主力。频频的上市潮,对同区域内的竞品楼盘,影响还是很大的,例如江北的叠墅项目保利云禧悦风华。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  此外,还将有青龙地铁小镇的招商正荣东望府、南京南站的都荟天地、河西中的东原印长江等一波纯新盘,想要赶在金九银十上市。不少项目的置业顾问也纷纷组建意向购房群。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  从最近楼盘的去化情况来看,售罄、日光等字眼越来越少,取而代之的是七成、八成等较为稳妥的销售数据,有楼盘卖得“很惨”。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  麒麟蓝光黑钻公馆在9月5日当然推出168套房源,均为141㎡的大户型,毛坯价26000元/㎡,总价比较高。根据开发商提供的数据显示,9月5日当天开盘,卖掉7成。但是我在网上房地产上查看了一下最新的销售情况,截至9月10日,项目上传了约70套的数据。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  宝华的碧桂园中天东方骏庭碧桂园翡翠华府碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台这四家项目打出了一成首付的口号。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  前不久,方山新盘五矿澜悦方山首开,开盘现场给出了购房款减免2万的优惠,许久没有出现的买房优惠现在又回来了。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  但是在推出购房优惠活动的情况下,项目当天推出的103套叠墅房源没有卖完,市场回归后,价格三万的方山叠墅房源似乎变得没那么有吸引力了。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  房子并不是那么好卖了,开发商也在想办法跑量。新房市场如此,二手房也不例外,原本傲娇的二手房卖家,开始着急了。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  万达华府小区在365网上的挂牌均价是58167元/平,由于有新城双本部的学区属性,一般小户型才会高于均价,104平米算上是中小户型了,还低于均价3000元/平C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  据他介绍,河西如今的急售现象的确变多了,不过没有到大规模的程度,大多数小区都会有一、两个房主是着急卖的。急售的房源挂牌价不仅会调低,而且还能议价,买家如果付款方式好的话能连两次价格,折上折,最后掉的价格能达到总价的2%到5%。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  不少区域中介都表示,经历了市场变化之后,买卖双方的心态都有所改变。一些想尽快出售,想要卖房的二手房主,降价幅度比较明显,并且房源挂出去之后,一段时间没有人看房,会主动要求再降价。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  南京网上房地产统计数据显示,8月二手房成交6956套,比上月的7163套下降了207套,环比下降2.89%,同比2017年8月降了15.33%。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  可以预计的是,随着一大波新房的上市、地价降低等因素的影响,降价急售的二手房会真多,成交周期也会相对拉长。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  9月7日,南京成交了两幅地块,一块是铁心桥的G41地块,由龙湖以23.6亿元拿下,楼面地价13993元/㎡;另外一幅是江浦G43地块,招商竞得,楼面价14123元/㎡,底价成交。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  1、西善桥最高楼面地价为绿城云栖,是2017年2月15日,绿城以21745元/㎡的楼面地价拿下的,为现房销售。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  今年5月30日,电建地产以17919元/㎡的楼面地价拿下G86地块,与绿城云栖相比,下降了3826元/㎡。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  随后,招商又以14164元/㎡的楼面地价拿下G30地块,且仅竞价3轮,与区域最高的绿城云栖相比,直接出现了7581元/㎡的下跌。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  2、铁心桥目前最高的楼面地价为G45地块,2016年9月23日,被上海御雄摇号竞得,楼面价为29093元/㎡。而昨天,龙湖以的13993元/㎡拿下G41地块。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  3、江北雨山最高的楼面地价为保利云禧,22320元/㎡;昨天,招商以14123元/㎡的楼面地价拿下了G43地块。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  南京的高价地多诞生于2016年至2017年上半年,那一年半的时间,是南京土地市场的火热期,开发商们为了拿地拼尽全力。麒麟、燕子矶、河西多区域的地价逼近、甚至反超房价,是一个很难再出现的特殊时代,那些动辄2万、3万甚至4万的高价地,也是特殊的产物。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  上次土拍结束后,有不少购房群里的网友表示“现在不急着买房,想观望观望市场了”、“地价降这么多,现在买房有点怕”、“投资的不要着急了,倒挂低于5000元/㎡的,可以考虑不用出手了。”C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  在“地价降了,房价会将吗?”的调查中,约69%的网友认为房价会降,其中18%的人认为会出现大降。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  从目前的情形来看,今年年底前一直到明年上半年,都是很不错的机会,尤其是今年年底之前,不排除有开发商为了冲刺任务,而大规模的开盘,甚至推出优惠。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  青龙地铁小镇、燕子矶新城、江宁九龙湖不少区域的新盘正在暗自发力,还有一纯新盘的置业顾问表示,为了完成任务,项目年底前会推出1000套左右的房源。还有一项目计划9月首开后,10月再打算来一波大规模的开盘。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  如果你是投资的购房者,那就要好好算一笔账了,考目前的贷款利率以及3年限售的门槛,这个时间和资金成本,并不低。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  还有想要以房换房的购房者,不要跟着那些所谓“涨价联盟”的业主“扛着”,如果价格在你的预期之内,不如见好就卖。算上解押以及贷款下款的时间,差不多为1个半月至2个月左右,刚好可以赶得上年底前的这一波上市潮。如果再拖一拖,可能你的房子,就不那么好卖了。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  想要买房的你,不必着急,也无需焦虑。现在该焦虑的,并不是购房者,而是那些拿高价地的开发商。当然,我也你遇到不错的房子就出手,免得错过了这一波行情。C8g仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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