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楼市调控放大招二手房也买不起了？
中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发下发通知，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
话说回来，这个政策的威力有多大？全国其他城市是否会跟进出台类似政策？人们买房是更贵还是更便宜了？
还有一个是评估价，涉及到在银行贷款的问题。通们为了拿到更高的贷款额度，愿意将此价格做高，一般高于成交价。
你为了降低首付，说房子价格是250万元，银行最终评估为240万元，以这个价格贷款70%，即168万元。这样，首付只需付32万元，少了28万元。
现在，决定，将三个价格统一，网签价、评估价不再各自为战，银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。
精准定价必然有助于包括报税、贷款等业务的统一，既方便核算，也规避了各类虚高报价或做低价格的做法。
“这对深圳楼市是利空。”易居研究院副院长杨红旭对中新社国是直通车记者表示，深圳二手房市场将大幅降温，整个市场呈现震荡下行态势。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉中新社国是直通车记者，三价合一，是房地产调控落地和细化的一部分。多个系统打通，市场操作的空间会越来越小。
杨红旭指出，从房屋总价的角度看，经历上一轮房价大涨，原来的普通住房很多已经被划归为非普通住房范畴。
从缴税的角度看，普通住房和非普通住房的缴税不同，一些人为了避免更高的税额，才选择了合同的方式。
同策咨询研究部总监张宏伟对此持相同观点，他认为市场确实存在不规范的问题，但接下来其他城市是否跟进，也要看深圳等城市的落地效果。
杨红旭认为，、上海利用高杠杆购房的情况少于深圳，在规范合同方面已有举措，因此谈不上跟进。
胡景晖认为，三价合一以后，可以掌握更真实的房屋交易数据。此前，统计数据不真实的问题，多次被诟病。
“解决房屋交易环节的不规范问题，期待房地产税开征，在持有环节增加税收，减少交易环节税收。”胡景晖说。
三价合一执行的难点，易居研究院智库中心总监严跃进认为，相关税务、国土、住房和银行等部门需要有一个沟通协调机制，在评估价格的共享等方面有较好的沟通机制。
采访的专家一致认为，随着信息技术和评估技术的改善，二手房交易的合规性可以得到体现，同时也促进二手房交易中的公平性和稳定性。
