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齐先生：房子卖了 买家不是我
“费了一番周折，终于把买房款筹齐了，才知道房主已经把房子卖了。当初，我交了3万元定金，现在竟然不知道该跟谁要，我该怎么办？”这段时间，为了要回3万元购房定金，齐先生四处奔波，却始终没有进展。
今年1月初，在打工的齐先生上网时看中位于赛罕区的一套二手房，无论地理、面积还是售价，都符合他的预期。由于该二手房是通过中介公司发布的，齐先生联系到了负责销售该房源的中介公司——万豪房地产经纪有限公司(以下简称万豪地产)。看过房子后，1月30日，齐先生通过转账的方式支付给万豪地产3万元购房定金，随后签订了《存量房屋买卖合同》《买卖定金合同》以及买方确认书。
5月28日，齐先生告诉记者，按照合同约定，2月2日，他和卖方、万豪地产的工作人员到银行办理首付款以及后续按揭贷款手续时，银行方面查询到他的个人征信记录出现了问题，当下无理贷款手续。
齐先生表示，面对突然得知的个人征信问题，他不知道按揭贷款能否顺利办理，出于资金安全考虑，当时，他并没有将这13万元首付款打到卖方账户，想等办完相关手续后再打款。“我一直不知道自己的征信记录出现了问题，当银行工作人员告诉我时，我都懵了。后来回想起来，上学时有一次用信用卡消费了200元，由于手机号码更换，银行发的还款短信我没有收到，导致个人征信记录出现问题。后来，我去还清欠款并将这张信用卡注销了。”齐先生说。
齐先生给记者提供的一份盖有“万豪房地产经纪有限公司合同专用章”的《存量房屋买卖合同》上写明：该房屋坐落在赛罕区大学14号院5层2单元，建筑面积73.94平方米，房屋人为许先生。买卖双方经协商一致，同意转让价款为59万元。
“办理按揭贷款需要提供一系列证明材料，其间，我回老家办理各种手续，再加上过春节耽误了几天，相关手续在3月底才全部备齐。”齐先生说，4月2日，他联系万豪地产，表示已经备齐资料，可以约卖方一起去办理相关手续。
4月4日，齐先生和万豪地产的工作人员在银行等卖方一起来办手续，工作人员致电卖方时才得知，那套房子已经卖出去了。齐先生表示，按照合同约定：买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意按照第A种方式解决，即买受人自行筹齐剩余房价款，以全款形式支付给人。“卖方如果有特殊情况急需用钱，应该在转卖房屋时告知我一声，我也可以考虑筹齐全款付给他。但是，在我什么都不知道的情况下，交了定金的房子居然被卖了。”齐先生有点。
齐先生签订的《存量房屋买卖合同》《买卖定金合同》中约定：买受人支付定金3万元，以确定买卖关系；买卖双方约定于2018年2月2日前至万豪地产签订《房地产买卖契约》，同时买卖双方备齐文件，到所属房地产部门办理过户及相关手续(按揭贷款的到指定银行办理相关手续)；买受人于2月2日将第一笔首付款13万元(不包含前期支付全部定金)支付人。
同时，针对违约责任的认定，《存量房屋买卖合同》《买卖定金合同》中分别列出：本合同自双方签字之日起生效；对本合同的解除或变更，应当采用书面形式；经买卖双方签字后，如买方不履行合同义务，已付全部定金不再退还，归卖方所有；如卖方不履行合同义务，卖方需双倍返还买方所付定金；同时，买卖双方需将所得违约金的50%给万豪地产作为服务佣金。
“房子没买上，我现在只想把3万元定金拿回来，可跑了好多趟万豪地产，对方称他们也没有更好的解决办法，只是我通过法律程序自身权益。”5月28日，记者和齐先生来到万豪地产总部——位于北垣东街的21世纪不动产。该公司一位姓陈的负责人告诉记者，齐先生交来的3万元定金，按照合同的“买卖双方一致同意，买受人从协议约定的定金中留存2万元作为物业交割金”，已经将其中的1万元交给卖方作为定金，剩余2万元以物业交割金的方式留在公司。该金人的物业管理、供暖、水等及其他费用的结清情况，在房屋交付日由中介公司支付给人。针对齐先生的问题，他们也很难评估谁是违约方，只能齐先生通过起诉来解决问题。
采访中，记者提出“卖方已经将房屋转卖，是否可以视为合同自动终止”这一问题，陈姓负责人表示，虽然卖方与齐先生签订合同后将房屋转卖，但双方的交易并未完成，因此，房屋买卖合同不能算作终止。他们也曾联系过卖方，但是卖方在这件事情上也有自己的看法，因此，一直没办法三方协商解决问题。
5月30日，文盛律师事务所的苗荣盛主任针对这一纠纷，谈了他的看法。他认为，买卖双方一旦签订了商品房买卖合同，对双方均具有法律约束力，双方应该按照合同约定，严格履行各，不得擅自解除或者不履行合同约定。如果买卖双方在签订的合同中未具体约定明确的交付款时间，作为卖方，可以要求买方在一定限期内支付房款，在合理期限内，买方不予支付或者无法支付，卖方有权通知买方解除合同；作为买方，在合理期限内不能履行合同，则视为违约，按照定金罚则的相关，应当承担相应的违约责任。同样，如果卖方没有与买方进行协商解除合同的情况下，私自将房屋转售他人，形成一房二卖，即构成违约，依据定金罚则有关，卖方应承担双倍返还定金的违约责任。
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