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父母将登记在未成年子女名下房子出售后:合同有效
发布时间:2018-12-25 13:09:33        浏览次数:    房产首页    我来说两句()

  越来越多的父母把房产登记在未成年子女的名下,俗称“娃娃房产”。全额付款后,房屋住了好几年,购房者张先生却被卖家告知,他买的是“娃娃房产”。卖家以买卖无效为由过户。张先生不过,将卖家至长沙市岳麓区。会怎么判呢?昨日,晚报帮帮团记者对案情进行了采访。geG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  2015年5月,张先生与彭某夫妇签订《购房协议》,约定彭某夫妇将登记在其女儿名下的位于岳麓区某小区房屋以34万余元的价格出售给张先生。因房屋属于拆迁安置房,彭某夫妇承诺,将来再协助张先生办理产权过户。geG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  合同签订时,彭某夫妇的女儿年仅5岁。合同签订后,张先生按照合同约定向彭某夫妇支付了全额购房款,房屋随即交付使用。谁知,数年后,等到该房屋已满足过户条件时,彭某夫妇却不肯办理过户,双方为此产生了纠纷。geG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  彭某夫妇则搬出了《中华人民国民法总则》第三十五条:“监护人除为被监护人利益外,不得处分被监护人的财产”,因此双方签订的协议无效。对此给张先生造成的损失,夫妻二人愿意予以适当补偿。geG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  审理认为,虽然《中华人民国民法总则》有上述,但该并非效力性强制性,并不影响《购房协议》的效力。且彭某夫妇出售其女儿名下房屋时的价格明显高于拆迁补偿价格。geG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  根据其女儿年龄情况,其女儿对房产的经营与管理应当尚不具备判断和表达真实意愿的能力。故涉案《购房协议》系双方真实意思表示,有效。同时,《购房协议》签订后,张先生依约足额支付了购房款,全面履行了合同义务,且双方在庭审中均认可房屋已具备办理产权过户的条件,故判令彭某夫妇及其女儿协助张先生办理过户手续。geG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  “出售未成年子女名下房产,不是想卖就能卖,也不是不想卖就能。”承办刘群说,根据《中华人民国民法总则》第二十条“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其代理人代理实施民事法律行为”之,《购房合同》签订时,彭某夫妇的女儿为无民事行为能力人,其父母以监护人的身份代其签订《购房合同》并不违反法律性,且根据《中华人民国民法总则》第三十四条第三款“监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的权益的,应当承担法律责任”之,即便彭某夫妇代其女签订合同的行为损害了其女的利益,法律也仅由监护人来承担相应责任,并非由此来否定合同效力并由合同相对人承担责任。geG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  此外,本案中彭某夫妇出售其女名下房屋时的价格明显高于买入价格,且并非唯一住房,彭某夫妇以合同无效为由抗辩,有悖于诚信的市场交易秩序,应以认定合同有效为妥。geG仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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