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办房产证是一个漫长的过程二手房交易更麻烦这些程序最好了解
发布时间:2018-12-27 19:50:36        浏览次数:    房产首页    我来说两句()

  买二手房要怎么办理房产证?程序在这里了,直接看就好其实人的一生真的很短暂,出生、成长、上学、工作、买房、结婚、生子,虽然看起来各有不同,实际上是千篇一律的,虽然这些都是一些自然而为的事。但是要要找出一些不同的话,就是有的人出身好一些、学习好一些、工作好一些、房子好一些,也就是因为这些“好一些”,才让人与人之间产生了不同,用这些区分出了人的三六九等。就拿房子来说,有的人还没出生名下就有好几套房产,但是有的人却要终其一生都要为一套房子而奋斗,甚至因为一套房子,而成为的奴隶,欠下一大笔钱。但就算是这样,房子在中国中还是最重要的,起码它是一个归宿,也是一个人的避风港,只要房子在,什么时候都不会觉得无所依靠。所以人们一旦有了能力,就会买房子,就算买不了全新的房子,买一套二手房也是可以接受的。如果二手房的产权清晰,在交易完成之后,就可以办理房产证,不过之前要先过户。过户流程如下:1、在买房子之前,就要对房子的产权进行认真的调查,确保房子产权是的,也要确保房屋产权证的完整性、真实性、可靠性,还有就是要核实,卖房子的人身份是不是和房产证上的一样,房子是抵押的还是全款买的,以及房子在几个人的名下。2、双方签订二手房买卖合同,这个程序一定不能省略,就算是熟人也不可以,签合同既是法律的必要程序,也是买方和卖方用来自己权益的重要。3、买方找评估公司做评估,这个程序也不一定非要走,这就要看买方自己的意愿了,如果对房地产市场足够了解的话,就不需要再进行评估,如果不够了解的话还是评估一下比较好,这个程序一般是5至7个工作日。4、买方办理相关的业务,全款买的话没有这么多麻烦,但是如果按揭的话就要办理相关的按揭业务,公积金贷款和商业贷款组合的,要向公积金中心和银行同时申请,一般要40个工作日左右。5、按揭办理完成之后,买方记得要注销该物业的他项权证。买方将购房合同交到房管局的产权交易中心相关办事窗口,取得受理单。6、买方凭受理单到农税中心缴纳必须的税款,取得契税完税证,然后凭完税契证到房管部门办理房产证。7、一次性过户的二手房一般在15个工作日后取房产证;贷款过户的则要长一些,一般要45~60个工作日才能拿到房产证。pz2仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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