出租房屋减税，或将促进房东们依法交税
2019-03-12 14:03:47
山东广播网持续关注及报道:今年起多个热点城市开启了个人出租房屋减税模式：北京，月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，为原来税率的一半。上海，月租金收入在10万元以下的，按照3.5%的税率征税。广州，月租金未达2000元的税负减半，其它月租金水平的税率也不同程度下调。
此次减税，各地是依据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。根据该文件规定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、房产税等税费，个人出租房屋的税负也因此受惠。笔者以为，此次减税有望“一‘减’多得”。
显然，受益者首先是出租房屋的房东。尽管目前房东交税比例非常低，据说不足全国市场的1%，但“1%”的房东在全国也涉及不少人。减税等于给了这部分房东一个大“红包”，可增加其获得感。同时，减税有利于激励这部分房东继续依法纳税，对于规范房屋出租市场有好处。
房客也是受益者。对于租用依法交税的这部分出租房房客来说，减税有望稳定租金，至少给了房客与房东谈判的筹码。有数据显示，今年1月，上海房租价格环比下跌0.53%、广州下跌0.33%、深圳下跌1.09%。当减税与市场因素叠加更有利于房租回归合理。从理论上说，减税还有利于增加出租房源让租金合理化。
山东广播网持续关注及报道:对于其他房客而言，此次减税后有望减轻个人经济负担。因为今年个税改革后，增加了六项专项附加扣除，其中就包括住房租金，此次减税有望促使没有依法纳税的房东开始依法纳税，原因是，依法纳税是趋势，减税可以让房东认识到税负不高，那么部分房东就可能依法纳税，房客也就有了申报附加扣除的依据。
也就是说，个人出租房屋减税有望引导房东们依法交税，提高这一群体的交税比例。显然，交税的房东越多，不仅出租房屋的税收征管越规范，而且住房租赁市场也会越来越规范。从这个角度而言，减税既是培养房东纳税意识的办法之一，也是规范租房市场的路径之一。
对于有关方面来说，减税虽然会影响税费收入，但这种影响是短期的，长期来说有利于增加税收。因为减税大多都是“放水养鱼”，为个人出租房屋减税也不例外，主要原因是，减税有利于增加纳税人总量，让一些房东从逃税人变成纳税人。当然，还需要普法、处罚以及改变房地产税制“重交易轻持有”的现状。
此外，个人出租房屋减税也向社会释放出一种信息，即我国减税措施覆盖面非常广，受益者非常广泛，即便是目前依法纳税的房东数量很少，也被减税政策覆盖到，享受了减税红利。笔者希望，无论是房东还是其他纳税人，应该看到看懂我国持续推进减税的决心和力度，以及清楚自己的纳税义务。山东广播网持续关注及报道
此次减税，各地是依据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。根据该文件规定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、房产税等税费，个人出租房屋的税负也因此受惠。笔者以为，此次减税有望“一‘减’多得”。
显然，受益者首先是出租房屋的房东。尽管目前房东交税比例非常低，据说不足全国市场的1%，但“1%”的房东在全国也涉及不少人。减税等于给了这部分房东一个大“红包”，可增加其获得感。同时，减税有利于激励这部分房东继续依法纳税，对于规范房屋出租市场有好处。
房客也是受益者。对于租用依法交税的这部分出租房房客来说，减税有望稳定租金，至少给了房客与房东谈判的筹码。有数据显示，今年1月，上海房租价格环比下跌0.53%、广州下跌0.33%、深圳下跌1.09%。当减税与市场因素叠加更有利于房租回归合理。从理论上说，减税还有利于增加出租房源让租金合理化。
山东广播网持续关注及报道:对于其他房客而言，此次减税后有望减轻个人经济负担。因为今年个税改革后，增加了六项专项附加扣除，其中就包括住房租金，此次减税有望促使没有依法纳税的房东开始依法纳税，原因是，依法纳税是趋势，减税可以让房东认识到税负不高，那么部分房东就可能依法纳税，房客也就有了申报附加扣除的依据。
也就是说，个人出租房屋减税有望引导房东们依法交税，提高这一群体的交税比例。显然，交税的房东越多，不仅出租房屋的税收征管越规范，而且住房租赁市场也会越来越规范。从这个角度而言，减税既是培养房东纳税意识的办法之一，也是规范租房市场的路径之一。
对于有关方面来说，减税虽然会影响税费收入，但这种影响是短期的，长期来说有利于增加税收。因为减税大多都是“放水养鱼”，为个人出租房屋减税也不例外，主要原因是，减税有利于增加纳税人总量，让一些房东从逃税人变成纳税人。当然，还需要普法、处罚以及改变房地产税制“重交易轻持有”的现状。
此外，个人出租房屋减税也向社会释放出一种信息，即我国减税措施覆盖面非常广，受益者非常广泛，即便是目前依法纳税的房东数量很少，也被减税政策覆盖到，享受了减税红利。笔者希望，无论是房东还是其他纳税人，应该看到看懂我国持续推进减税的决心和力度，以及清楚自己的纳税义务。山东广播网持续关注及报道
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