首页 | 网站地图

房东,出租房屋要注意哪些问题

2019-05-05 12:26:07
仁明房产网编辑中心获悉:作为房东,在签合同前要确保合同正规;签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚;签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行:xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  签合同前,该注意什么?xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  1. 委托中介xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  (1)确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租,在签合同前应再次查看其资质,确认中介费,该谁出,出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  (2)通览合同。签订合同前,房东应仔细阅读合同各项条款,若有没能清楚的表达或保护自己的权益的,可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  2. 自己出租xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  (1)查验身份。如果是自己出租,没有了中介把关,房东一定要查看租客的身份证,登记其身份证明基本信息。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  (2)使用正规合同。在签合同前,房东可到住建委官网下载正规的租赁合同,以确保合同的有效性。同时,正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨,避免因合同本身表述带来纠纷。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  3. 委托他人xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  如果房东因故不能到场,委托他人签合同时,应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同,向租客明示受委托人权限。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  签合同时,该注意什么?xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  在签合同时,如果是委托中介,不用操太多心,按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租,只要保证合同正规,认真阅读条款,仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中,常常会有以下风险,房东需额外注意:xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  1. 租赁期限xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  除了租赁起止年月日之外,房东还应注意交付时间和条件,避免因交付不到位在租赁日期的判定上扯皮。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  租赁合同截图,房东应特别注意交付条件和时间xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  2.租金及押金xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  根据协商好的付款方式填写,“租金总计”为合同期租金的总计;填写租金及押金金额时,必须大写。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  租赁合同截图,红框处租金要大写xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  3. 房东承担的费用xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  仁明房产网编辑中心获悉:水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商,但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新,卫生费包含在物业管理费里面,也由房东一并承担。另外,对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下,如果房屋自然老化或损坏,房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏,则由租客负责维修。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  租赁合同截图,红框出为对维修责任的约定xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  如果房东自己出租,在填写本项时根据协商后结果,直接填相对应的阿拉伯数字即可。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  租赁合同截图,填写方式示例xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  4. 违约责任xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  一般情况下,房东在发生以下情形都会被认定违约:xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  (1)迟延交付房屋超过所约定日期。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  (2)交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  (3)不承担约定的维修义务,导致租客无法正常使用房屋的。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  违约后一般情况下要赔偿租客一个月房租,并退还押金。如果房东想提前收回房子,则应当提前一个月通知租客,并支付其一个月房租的违约金。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  5. 落款xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  落款处需要房东亲笔签名,签名与房产证的产权名不一致的均为受委托人,受委托人签字时需在委托人签字处填写:XXX代,合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司,经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格证书编号。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  签合同后,该注意什么?xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  仁明房产网编辑中心获悉:在签合同后,房东应带领租客双方共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》(该清单在租赁合同后附有,住建委下载租赁合同即可。)并签字盖章,做好水电燃气的交割。xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  xin仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
  租赁期限届满,租客想要续租,房东没有提出异议的,原租赁合同内容条款继续有效,但需要签订新的续租合同,租赁期限双方协商约定,一定要写清楚。

Copyright©2008-2019 仁明房产网 www.renminyinghua.com.cn 版权所有 All rights reserved.