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婚前房屋婚后出租,租金归谁所有

2019-09-16 14:34:45
仁明房产网资讯部获悉:甲婚前购买了一套房屋,登记在甲名下。甲乙结婚后,甲便将该套房屋出租3年,每年租金8万元,共获得租金24万元。婚后不到两年,双方离婚,因财产归属争议和分割无法达成一致,后向人民法院提出诉讼,要求离婚及依法分割夫妻共同财产。MJW仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  解答河南大为律师事务所陈博律师:我国《婚姻法解释(三)》第五条规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”婚姻法第十七条规定:生产、经营的收益归夫妻共同所有。MJW仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  对于婚前个人所有的房屋婚后获得的租金,应理解为孳息还是经营性收益,法律没有明确的规定。孳息指的是从原物中所出的收益,通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息,比如:植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛;依照法律关系产生的收益为法定孳息,比如:存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。MJW仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  所谓经营性收益,指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式,但孳息与经营性收益有时难以区分。如果房屋租金是因法律关系而产生的收益,即因租赁合同关系所产生的收益,那么租金是法定孳息,依照婚姻法的解释只能归一方所有,但这样的分割显然对其配偶不利。出租的房屋基本上是由夫妻共同经营管理,包括维修、修缮;所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入,若只归一方所有,对其配偶显然不公平。房屋租金由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,也是一种经营行为。MJW仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  因此,本案房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理,租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋进行维护和管理,则房屋租金属个人财产。仁明房产网资讯部获悉

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