郑州发布6月“租金指数”实际房租与数据相差大
郑东新区房价一直领跑全省
“根据郑州市发布的6月‘租金指数’,我根本租不到房子。”昨天,郑州市民曹先生告诉记者。据悉,郑州市刚刚发布6月份“租金指数”。不少业内人士指出,这个指数整体租金水平低于实际水平,差额多为数百元。
现象:实际房租高于租金指数
央广网河南分网消息昨天,记者登录“郑州房产租赁网”,看到国贸360片区所在的3号区域,一室一厅房租的数据每月1000元到1200元。
记者来到位于农业与花园交叉口西南角的国贸中心。记者联系到在国贸某栋高层公寓楼出租房子的吴先生。据吴先生介绍,他出租的房子为一室一卫单间,面积25平米,租金每月1500元。“楼下有个差不多大的标价1700元每月,配置家电齐全。”
附近一家房屋置业中介公司杨先生告诉记者,国贸360周边三室一厅每月租金为3000元至3500元,而记者查询的指导价格为1300元到1900元。
此外,记者还走访西关虎屯城中村。房东刘女士说,她的房子标间每月1100元,一室一厅1700元,三室一厅110平米3000元。
另外,位于金水区文化北陈砦附近的一位房东说,他的出租房多为20多平米的标准间,租3个月每月800块钱,6个月以上的每月按600块钱算,水电另付。据悉,附近小区一室一厅月租金在1500元左右,两室一厅在2000元左右。而这一区域公布的房租为一室一厅900元到1300元,二室一厅为1000元到1800元。
回应:提供的是不完全统计数据
为什么老百姓根据租金指数租不到房子?昨天,郑州市房产租赁市场管理处相关负责人说,“郑州市住宅房产与非住宅房产租赁价格分布图”是根据郑州市房产管理部门的不完全统计,是充分考虑房产坐落的、楼层、朝向、等因素形成的。但因为基于不完全统计,数据会与实际有出入,将来会完善数据,使其切合实际。
“郑州租房指数与实际差距大,可能是抽样、研究方法不同。网上租金信息具有滞后性,不是即时价格。”河南财经大学教授刘社说,最近这几年郑州城中村大拆,使住房供给量赶不上消失量,郑州租金每年涨幅在20%左右,租房难已成为一个社会问题,亟待解决。
南都记者走访了该片区14个楼盘的17个热门租赁户型发现，其中有11个热门户型的价格都在明显上涨，有6个户型的涨幅在100-200元之间。比如，位于斗门区湖心的西江月花园楼龄大约为6年，目前最热门的租赁户型为45-50平方米，月租大约950-1000元，比去年同期高出大约10郑州房产0元。
近日，仲量联行发布2013年第三季度房地产市场报告显示，第三季度甲级办公楼总体租金水平小幅下跌，环比下跌0.2%，这也是该数据连续三个季度出现下跌。”仲量联行商业地产部总监贺睿珂如此表示。