为什么50年产权的房子价格这么低
2019-01-18 14:05:57
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
首先，从民生的角度考虑，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。所以50年产权房子比70年产权房便宜。
50年产权房从使用角度上来说还具灵活性，这对首次及过渡性置业者来说更具优越性，其总价（50年产权房价低）优势明显，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能。其三，50年产权房可以注册公司，办理营业执照，兼具商住两用的功能。仁明房产网市场行情讯息
首先，从民生的角度考虑，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。所以50年产权房子比70年产权房便宜。
50年产权房从使用角度上来说还具灵活性，这对首次及过渡性置业者来说更具优越性，其总价（50年产权房价低）优势明显，产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能。其三，50年产权房可以注册公司，办理营业执照，兼具商住两用的功能。仁明房产网市场行情讯息
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