买房贷款首付究竟划不划算
2019-03-09 12:20:33
仁明房产网综合报道：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据国家政策，非本集体经济组织成员因购买农村宅基地或者房屋而与农民所订立的买卖合同应当认定无效。因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。出卖人对合同无效负主要责任的，应当赔偿买受人的信赖利益损失。
城市居民购买农村房屋应当结合历史背景、现有占有关系等考虑其效力，不宜直接认定为无效——马立民诉陈宝印房屋买卖合同案
案例要旨：因城市居民购买农村房屋所引发的纠纷，应当结合当时的历史背景及有利于维护现有的房屋占有关系角度考虑，不能一概认定为无效。
尽管买房时只需要支付部分首付资金，剩余的大部分可以贷款，但是首付对于社会部分人还是颇有压力。
买房缴纳的首付怎么算？
1．首套新房首付算法：（假设李明预备购买一套价值100万元的房子）
据国家规定“以家庭为单位，只要是首套房子，其首付不能低于该总房价的30%”，例如李明购买一套价值100万元的房子，那么李明的首付款至少是100万×30%=30万元。
买房首付款=总房款-客户贷款额数；
贷款额数=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
按照现有首套房执行标准是：新房商业贷款的首付比例是三成，公积金贷款的首付比例则为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，而90㎡以上的住房公积金贷款的首付款比例不得低于30%。
2．根据贷款额度计算首付：（假设李明预备购买一套价值100万元的房子）
如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察您的家庭收入情况以及贷款人您本人的还贷能力，看能贷款多少钱，总房价减去贷款的额度数，剩余的也都是要首付的。
3．购买二套房首付：
当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付的比例不得低于50%，例如总房价为100万元的房子，首付至少是100万元×50%=50万元。
4．购买二手房首付靠协商：
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如购买二手房时，就需要跟原房主协商首付的额数问题，其额数只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)即可。
5．开发商的首付优惠：
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还会推出有首付优惠的房源，例如国家所规定的首付最少的30%比例不动，开发商还会为在此基础上为您垫付一部分钱，让您先定下房源。比如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
6．公积金贷款：
以家庭为单位的首次购房，是可以贷款到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
买房首付可以贷款吗？
严格意义上来说：“买房首付是不可以贷款的”。首付即是买房子时缴纳的第一期付款，买房子时不能全部贷款，要预先支付一部分，余下的从银行贷款，所以关于首付的筹集则需要自己想想办法。仁明房产网综合报道
城市居民购买农村房屋应当结合历史背景、现有占有关系等考虑其效力，不宜直接认定为无效——马立民诉陈宝印房屋买卖合同案
案例要旨：因城市居民购买农村房屋所引发的纠纷，应当结合当时的历史背景及有利于维护现有的房屋占有关系角度考虑，不能一概认定为无效。
尽管买房时只需要支付部分首付资金，剩余的大部分可以贷款，但是首付对于社会部分人还是颇有压力。
买房缴纳的首付怎么算？
1．首套新房首付算法：（假设李明预备购买一套价值100万元的房子）
据国家规定“以家庭为单位，只要是首套房子，其首付不能低于该总房价的30%”，例如李明购买一套价值100万元的房子，那么李明的首付款至少是100万×30%=30万元。
买房首付款=总房款-客户贷款额数；
贷款额数=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
按照现有首套房执行标准是：新房商业贷款的首付比例是三成，公积金贷款的首付比例则为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，而90㎡以上的住房公积金贷款的首付款比例不得低于30%。
2．根据贷款额度计算首付：（假设李明预备购买一套价值100万元的房子）
如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察您的家庭收入情况以及贷款人您本人的还贷能力，看能贷款多少钱，总房价减去贷款的额度数，剩余的也都是要首付的。
3．购买二套房首付：
当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付的比例不得低于50%，例如总房价为100万元的房子，首付至少是100万元×50%=50万元。
4．购买二手房首付靠协商：
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如购买二手房时，就需要跟原房主协商首付的额数问题，其额数只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)即可。
5．开发商的首付优惠：
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还会推出有首付优惠的房源，例如国家所规定的首付最少的30%比例不动，开发商还会为在此基础上为您垫付一部分钱，让您先定下房源。比如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
6．公积金贷款：
以家庭为单位的首次购房，是可以贷款到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
买房首付可以贷款吗？
严格意义上来说：“买房首付是不可以贷款的”。首付即是买房子时缴纳的第一期付款，买房子时不能全部贷款，要预先支付一部分，余下的从银行贷款，所以关于首付的筹集则需要自己想想办法。仁明房产网综合报道
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