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迈阿密房价仅为40%当地地产商急寻马云投资【2】

2014-11-09 20:47:20

  迈阿密是一件特价商品ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  在当地开发商看来,经过次贷危机的影响后,迈阿密的地产业正在涅槃。《纽约时报》曾报道称,迈阿密的房地产市场比美国其他地区要更温暖一些。ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  当佛州大部分地区和美国其他的置产胜地房产价格摇摇欲坠的时候,是什么因素导致迈阿密地产的价格回升?ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  文珺说,迈阿密有550万的居民,是全美第八大城市,和特区差不多规模,仅比休斯敦和地区小一点。迈阿密的整体经济产出超过2500亿美元,相较之下,凤凰城只有1900亿美元,拉斯维加斯只有910亿美元。ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  就像美国《时代周刊》所说:迈阿密的高端房地产市场正在受到追捧。那些顶尖经纪人的电话响个不停,都是来自于一些有钱的国外买家的大额销售订单,他们并没有受到信贷危机的影响。ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  专门开发高档楼盘的开发商TerraGroup,ParkGrove的行政总裁DavidMartin坦言,在2000年到2006年,这座城市经历了自上世纪20年代以来规模最大的建设热潮。但是,接踵而来的是近乎戏剧化的衰落速度。“那6年里,迈阿密的经济蓬勃发展;然后,这种势头就戛然而止了。”DavidMartin慨叹道。ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  现在的情况则完全不同,当迈阿密本地人还被在新的节俭风气中时,外来投资者似乎已经预见了当年那个活力十足的迈阿密的回归。ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  OneSotheby’sInternationalReality的BethButler说:“私人投资和地方已经把这里推向下一个发展阶段中。世界各地的人们都争相涌向这里。”ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  文珺说:“跟之前不同的是,在我手上完成的交易中,只有40%的买家是本地人,并且有65%的人是现金买家。特别是南美人,在他们眼中,迈阿密不仅仅是一个避难港,还是一件特价商品。”ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  在文珺眼中,那些选址一流的奢华型住宅屋令现金充裕的买家们颇感兴趣。坐落于迈阿密海滩、南部海滩、巴尔港和阳光岛海滩边的房屋,充分满足了他们坐享大西洋海景的愿望。ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  各色的名人早已成为迈阿密社交中活动的重要点缀。对于墨镜后低调的富人来说,迈阿密不少隐蔽的小岛是他们理想的“隐居之地”。ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  比如,FisherIsland距离迈阿密市区仅三英里,只能靠乘坐私人游艇抵达,是一个绝对的避世之处。在这个面积0.34平方英里的小岛上,“隐居”着功夫巨星成龙、大鲨鱼奥尼尔、说唱歌手及唱片制作人PDiddy、古巴歌手GloriaEsten,以及其他低调的明星。这种公寓每套有7个起居室,售价为1350万美元。ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  “2000万美元以上的交易在去年很普遍。”兰道说。他手里有相当大的建筑面积,用于满足各种几近苛刻的需求。比如,他正在卖一套20000平方英尺的新房,离南部海滩只有几分钟的程,市场售价达到了3800万美元。房子配备了家庭影院、健身房和屋顶上的厨房,还安装了16个安全摄像头、防飓风的玻璃和发电机,消除了很多买家关于安全的顾虑。ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  近年来,迈阿密成为重要的金融交易中心,聚集了大量的国际银行和全球企业。兰道补充说:“一些南美的买家专程来这里经商。”为了迎合这些认真的买家的需求,市中心建立起了城市地产——Brickell。开发商专门聘请设计师打造了集临街店铺、28层时尚精品店、餐馆和住宅为一体的建筑。ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  兰道说:“当年的迈阿密正在苏醒过来。”ixC仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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