周报：市场或将迎来年内的供需高峰 房价也将呈现“稳中有升”态势
——均价7577元/㎡本周莆田市商品房备案357套
新浪乐居莆田讯（编辑：怡婷）本周(8.31-9.6）莆田全市商品房备案357套，与上周(8.24-8.30)573套的备案量环比下降了37.7%。其中，住宅备案268套，占比75.07%，商品房备案均价7577元/㎡。从全市商品房备案情况来看，本周莆田楼市成交量有所下降！不管是从政策上还是开发商推盘节奏上,房地产传统销售旺季“金九银十”都常被冠以较大的期待。但是数据显示,商品住宅供应表现继续不振,同、环比皆大幅下降。
从莆田各区域商品房备案套数情况来看，本周莆田楼市成交量都有着明显幅度的下降；而荔城区则以165套占据本周楼市成交量排名冠军！本周成交量中，荔城区以165套的商品房领先于其他区域，环比下降了31.82%；而涵江区以70套位居第二；城厢区以55套位列第三，秀屿区以34套位列第四；而仙游县则以33套居末位。
本网根据数据统计，本周(8.31-9.6)莆田全市商品房备案357套，环比下降了37.7%。其中，城厢区备案55套，占比15.41%，环比下降了16.67%；荔城区备案165套，占比46.22%，环比下降了31.82%；涵江区备案70套，占比19.61%，环比下降了38.05%；秀屿区备案34套，占比9.52%；仙游县备案33套，占比9.24%，环比下降了52.86%。
据官网数据显示，本周全市商品房备案面积为37642.79㎡，环比下降了35.81%。其中，城厢区备案面积6145.95㎡，占比16.33%；荔城区备案面积14978.58㎡，占比39.79%；涵江区备案面积7708.54㎡，占比20.48%；秀屿区备案面积4648.32㎡，占比12.35%；仙游备案面积4161.4㎡，占比11.05%。
本周全市商品房备案均价为7577元/㎡，环比下降了8.14%。城厢区以9699元/㎡的备案均价占居榜首，环比下降了1.47%，备案总额为5960.72万元；荔城区备案均价位于第二，备案均价为8574元/㎡，环比下降了9.14%，备案总额为12842.38万元；涵江区位列第三位，均价6201元/㎡，环比下降了31.64%，备案总额为4780.35万元；仙游县本周备案均价位于第四，备案均价为6146元/㎡，环比上涨了1.5%，备案总额为2557.65万元；秀屿区则排在末尾，备案均价为5120元/㎡，环比下降了14.32%，备案总额为2379.92万元。
本周全市住宅备案268套，环比下降了37.24%，占全市商品房备案总量的75.07%；住宅备案面积33278.11㎡，环比下降了38.73%，占全市商品房备案面积的75.07%；住宅备案均价为7397元/㎡，环比下降了5.34%，备案总额24615.8万元，环比下降了42%，占全市商品房备案总额的86.31%。从以上的成交数据表明，本周莆田楼市成交量有大幅度的下降！分析认为,成交量的进一步走低主要有四个原因:第一,多数开发商正紧锣密鼓备战“金九”销售旺季,不少项目已进入蓄客阶段,营销优惠活动已提前预告,使得购房者对金九银十抱有更多期待,造成当前市场观望情绪较为浓厚致成交下滑;第二,在市场火热下,部分一线及二线城市信贷吃紧,二套房贷首付比例上调,严重了部分改善型需求的继续;第三,供应铺排推后,供应持续下滑,购房者选择面缩窄;最后,下半月的股市再次大幅震荡,也或多或少影响楼市购买力的。
但实际来看，市场热度并未下降,项目去化依然较快,市场回升态势不变。预计随着“金九银十”的到来,以及近期推出各项政策对市场情绪的影响,市场或将迎来年内的供需高峰,房价也将呈现“稳中有升”态势。
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