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深圳房价的“陀螺定律”！
转眼间，距离2019年只剩下不到两周。随着楼市迎来拐点，房价下行几乎已是板上钉钉的事情，而业内对2019年的楼市也都持以悲观态度。
尤其是深圳，作为全国的“样板房”。深圳房价会不会来一次惊心动魄的闪崩？人们还可以继续看好深圳楼市的未来前景吗？这是一个非常需要睿智观察的问题。
日前，世联行董事长陈劲松在一次中给了大家一个新的理解思：深圳房价的陀螺原理。对深圳楼市的未来走势进行了深入剖析。
大家都知道，上一轮中国楼市，深圳是绝对的领头羊。深圳是最先发力引领去库存大战的城市，比上海广州都提前启动上涨，但同时也是提前卧倒，进入调整期的城市。2016年10月4日是一个分水岭。
这一轮完整的楼市升跌，其实是一线城市引领发动的，是深圳上海广州等一线城市引的行情。实际上，也就形成了一二三四五线城市阶梯推进的逻辑。这是中国楼市过去的绝对线图。
过往的价格等级失效了。过去三年深圳远远超速于广州，就是一个。一批城市衰落，一批城市崛起。格局全变了。
很多人一定会说，中国已经在全国画了很多图，长三角城市群，京津冀城市群，海南自贸区，长江经济带，还有杭州湾，东北振兴等等。凭什么说粤港澳大湾区就和别人不一样呢？
因为这里是最近，最前沿的地方。我们可以最零距离的国际舞台，这是港澳窗口的现实意义。
更特别的是，粤港澳大湾区的城市群里，每一个城市都有自己特殊的面容，每一个城市都不一样，每一个城市都可以兼容互补。
最近深圳公布了与大湾区城市互融互通的交通研究计划，要打造1.5小时生活圈，每一座城市都要地铁轨道联通。
结果一定是深圳人口资金信息技术的外溢扩张。但同时，更大的可能必定是深圳作为粤港澳大湾区单位核心，吸引周边城市群资往深圳集中！有所予必有所得！
另外，深圳这座城市自身也在大改变！过去40年，深圳的核心从罗湖福田南山前海，一直在演进。这其中，不只是一个地理的改变，更是一个城市发展模式的改变。现在的城市都是产城融合的城市。这是高科技新经济和新服务业孕育的城市，这是下一个40年的城市方向。
假设深圳房价是一个不断旋转的陀螺。现在深圳房价这个陀螺已经转速很高了，但国内外经济形势不太好，这个转动的陀螺会失速，深圳突然摔倒吗？
第一个是陀螺本身的质量。说到底就是这个城市的经济增长活力，P 增长量。陀螺本身重量大，其连续高速转动的惯性就大！即使是有一点波动，也不至于突然断档失速的。
深圳这些年经济增速基本上在10%以上，去年P 总量就已经超越了。这是深圳房价的基石。
深圳这座城市，是全世界同等规模城市群里，最年轻的城市。青春活力，注定了这个城市依然冉冉上升。
深圳本土的购买力，不用太多解释啦。2500万常住人口，每年60万新增户籍人口，但住房供应缺口实在无力补充。深圳民间的购买力可以暂时被压抑，但不可能从此消失。
其实外来资金进入深圳更清晰地表现在外来房企深圳拿地。这才是集中化的大资金。深圳最近几年的土地拍卖，外地房企那是动物凶猛啊。
汹涌外力之下，深圳楼市陀螺大概率还要继续高速转！能有间隙时间买房，还是把握机会吧，千万不要被市场上一些似是而非的信息给带沟里了。（内容来源：楼兔子）