社科院:房价现暂时性下跌不宜出台剌激政策使调控前功尽弃
12月27日,中国社会科学院财经战略研究院发布2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,一旦外部经济有所改善,一线城市楼市可能会率先缓慢复苏,二三线城市仍将继续调整。
报告,应保持政策定力,即使房价出现暂时性下跌,也不宜出台剌激或鼓励购房政策,避免房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市,可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策,如限售、限价等,使得房地产政策体系更为科学合理。
房价下跌城市增多,跌幅增大是当前住房市场运行状况。报告显示,房地产调控政策保持了延续性与稳定性,部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空,开始逐步降价售房。货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势,使得部分家庭推迟了购房决策。这也使得房价下跌的城市较快增加。
按照大数据房价指数监测显示,2018年11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%,跌幅比上月扩大0.5个百分点。房价环比下跌的城市为113个,比上月增加29个,占样本数的80%。环比持平城市1个。
大数据房价指数监测显示,2018年11月一线个百分点。广州、、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。其中11月深圳环比下跌1.39%,环比下跌1.64%,广州环比下跌1.51%,上海环比下跌1.43%。与上年同期相比,2018年11月一线.19%。
2018年11月二线%,跌幅比上月进一步扩大0.193个百分点。除了大连、沈阳环比微涨外,其余二线城市房价均不同程度下跌。其安、青岛、成都、武汉等曾经的热点二线城市房价下跌相对较快。
对于三四线个样本城市中,下跌的城市达91个,下跌城市占比77%。温州、湖州、西双版纳、上饶、嘉兴等三四线城市房价下跌速度相对较快。
报告指出,2017年下半年以来,一线城市已经经历了一波房价调整,房价较2017年4月高点的最大跌幅曾接近20%。但是只要外部经济有所改善,市场随时有可能重新复苏。三四线城市上半年正经历了一波较快上涨,多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整,距离再次复苏仍需时日。二线城市的市场状况则居于一线及三四线年,报告认为,一线城市已经进入存量房市场,受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小,市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化,但政策进一步趋紧的可能性并不大。另一方面,经历了2017年以来的持续调整,一线城市房价风险已经得到一定。市场复苏目前主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济。一旦外部经济有所改善,一线城市楼市可能会率先缓慢复苏。2019年虽然国际资本市场仍将继续动荡,但中美贸易摩擦可能会有所缓和。这或将在一定程度上改善房地产市场所处的外部经济,减弱市场观望情绪。
对于二三四线城市而言,则仍将继续调整。二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段,当销售不畅时,住房库存将再度增加,并反过来进一步增强房价下降压力。2017-2018年,二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅,客观上也有调整的需要。