牛:楼市即将崩盘?还原肥东楼市
一直以来,有关中国楼市即将崩盘的言论就甚嚣尘上。一些学者提出楼市崩盘论,暴跌论。其中以牛为代表的“吟跌派”一直认为2015年中国楼市会崩盘,如今2015年已过,楼市非但没有崩盘,还大有复苏之势。那么牛的中国楼市即将崩盘的言论是真的吗?肥东小编就来给您分析分析,给您还原一些楼市的。
牛认为中国楼市泡沫太多,泡沫一旦破裂楼市将会出现崩盘式下滑,他以日本泡沫举例,认为中国楼市崩盘也将是日本式的崩盘。那么,中国楼市真的即将会崩盘吗?数据显示,中国一百座大中城市房价已经连续上涨8个月,一线城市未来房价走势业内普遍看涨。而二线城市的房价在今年也很有可能复苏。相比之下,三四线城市楼市不容乐观,房价下滑趋势较为明显。然而距离楼市崩盘,还有很远的距离。
楼市即将崩盘论的言论被事实,那么还有一些楼市的是怎么样的?
1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。
中国楼市25个惊天
4、人民币升值房价必涨是谎言
人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。
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7、不要因为存款负利率就买房
中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。
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9、开发商、地方、三奶经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。
所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考的话:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。
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10、房价上涨的时候未必会,房价下跌时却一定会
这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走的时候,尽量不要在高楼下面走。
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11、房价贵不贵可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而(楼盘)上海这样的地方,是16倍于家庭收入。平均房价 7000元/平方米,中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合P、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均财富 是美国的2%。
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12、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,但这是无法避免的。除了银行业,从来没有拿出真金白银一个行业,更何况房地产业现在这个地步,都是地方的昏头官员造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方,本质上就是要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业?
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17、房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,增值常少的。美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965 年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年 之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。
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18、房价长期上涨,不代表永远上涨。短期上涨速度超 过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国 房价5年之后下跌比如60%时,打算的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。
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20、用父母的钱买房,不算非常,特别是父母比较有钱的话,那反而是很合理的,盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是父母数十年积蓄,是比较的。试问,有几个子女在父母有重病时,会卖房为父母治病的?
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22、目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%。买了房,很多人都失去了创业的机会,也许在50岁,会有当个老板吧。目前买房,并不值得骄傲,反而是愚蠢的标志。
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25、对房产加税,或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地,契税税率是3-5%,目前是多少?炒房所得税是20%,目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了,拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?