住建部透露，定调2019年房产“3大走向”
2019-01-02 14:18:18
仁明房产网发回的报道:买房子这条路上，不少人感到疑惑不解，到底该怎么买房，什么时候买房，买哪里的房子好，这一系列问题，都是刚需者在买房的时候，不得不面对的。第一个，什么时候能买房房呢？有人说，刚需买房不需要考虑时间问题，该买房时就买房，因为刚需买房子是用来自己居住的，反正都都要买，还不如早点买早点住。这句话看似很简单、也非常有道理，但是真当你自己是一位刚需的时候，恰恰做不到这一点。
刚需买房不需要考虑过多？不需要考虑楼市变化如何？根据实际数据来看并非如此，购房者用脚投票，在2018年6月份开始至今，二手房成交量环比呈现降幅，随着楼市回归稳定，刚需买房者也逐渐从原来强烈的买房意愿转变为犹豫不决了，事实反驳了任总的言论。2019年该不该买房呢？我们从住建部最新谈话中就可以看出来，住建部定调楼市，简简单单“9个字”，传递房产3大信号！
住建部透露“9字”，定调2019年房产“3大走向”？在前几天的住建部声明中，提出在2019年要继续坚持房住不炒的基本基调，在此基础上继续推行差异化调控机制，坚持建立房产调控的长效机制，要把房地产的稳定健康发展作为第一件事儿，并且持续坚持现在已经平稳发展的楼市走向，提出在房产的主要策略上，要坚持稳地价、稳房价、稳预期。巩固楼市稳定健康的发展成果。
在2019年房地产走向呢？我们很容易看出来，就是三个大的走向：第一“稳定地价”也就是稳住影响房价的直接因素，稳地价切断房价直接上涨的因素。很多人认为地价直接影响到了房价，这一点不可否认，因为地价是最基本的购房成本，因为在购房成本中，地价因素站到了40%以上的比例，起到了比较重要的作用。
仁明房产网发回的报道:而在稳定地价的这一策略上，土地管理法、城市房地产管理法修正案草案前不久审议变更，删去了现行土地管理法相关制度中从事非农业建设使用土地的，必须转变为国有土地然后才能征地的相关规定，基本理清了农村的集体经营性建设用地入市的各项障碍，可以说这在一定程度上会加大对住房用地的攻击力度，稳定地价是题中之意。
第二个是稳定法房价，就不再赘述了。第三个方面是稳定房产预期，可以说这是比较重要的一环了，预期基本指的是购房者对未来楼市的基本信心和预期判断，我们都知道在股市中这个特别重要，如果大家都看空一个企业，那么就会抛出手中的股票，反之亦然。在楼市中也有同样的道理，要让大家回归到理性对待楼市的态度上来，看到楼市健康稳定的一面，既不能让房产一味冷却、也不会让房产回到前几年的情况。所以说，房产发展的3大走向也基本确定，发展稳字当头，健康平稳为主！
当然了，尽管现在市场中还不止这几种购房的方式，而且二手房市场也还存在。但是从市场的发展趋势以及政府对于房子的控制程度来看，这几种所谓新房的购房方式将会越来越常见。而当这几种全新的住房方式计入市场，也会不断的改变市场的格局，市场发展的几个方面也是需要我们注意的：
1、纯市场化行不通，未来即使增加供应也不可能敞开了供应，而是精准增加供应。简单说上面认为，住房供应问题不是简单的数量问题，而是质量问题，是结构问题，这一点是从这几轮调控总结出来的，赶不走炒房客，增加供应只会事倍功半。
2、共有产权房是平衡供需的一种必要策略。人才房和安居房很好，价格也便宜，但体量肯定不够，只能优先满足特权型人群。而共有产权房的优势在于价格是市场化的，开发商盖这种房子不算亏，所以供应是有保障的。对于购房者来说，让出一部分产权，以更低的价格获得100%使用权和部分的产权，也是划算的。
3、 未来的细则，我们不得而知，但有一点是明确的，行政力量肯定会更加深入的介入住房分配。很显然，这种考虑跟目前房地产调控形成的僵持局面有直接关系。仁明房产网发回的报道
刚需买房不需要考虑过多？不需要考虑楼市变化如何？根据实际数据来看并非如此，购房者用脚投票，在2018年6月份开始至今，二手房成交量环比呈现降幅，随着楼市回归稳定，刚需买房者也逐渐从原来强烈的买房意愿转变为犹豫不决了，事实反驳了任总的言论。2019年该不该买房呢？我们从住建部最新谈话中就可以看出来，住建部定调楼市，简简单单“9个字”，传递房产3大信号！
住建部透露“9字”，定调2019年房产“3大走向”？在前几天的住建部声明中，提出在2019年要继续坚持房住不炒的基本基调，在此基础上继续推行差异化调控机制，坚持建立房产调控的长效机制，要把房地产的稳定健康发展作为第一件事儿，并且持续坚持现在已经平稳发展的楼市走向，提出在房产的主要策略上，要坚持稳地价、稳房价、稳预期。巩固楼市稳定健康的发展成果。
在2019年房地产走向呢？我们很容易看出来，就是三个大的走向：第一“稳定地价”也就是稳住影响房价的直接因素，稳地价切断房价直接上涨的因素。很多人认为地价直接影响到了房价，这一点不可否认，因为地价是最基本的购房成本，因为在购房成本中，地价因素站到了40%以上的比例，起到了比较重要的作用。
仁明房产网发回的报道:而在稳定地价的这一策略上，土地管理法、城市房地产管理法修正案草案前不久审议变更，删去了现行土地管理法相关制度中从事非农业建设使用土地的，必须转变为国有土地然后才能征地的相关规定，基本理清了农村的集体经营性建设用地入市的各项障碍，可以说这在一定程度上会加大对住房用地的攻击力度，稳定地价是题中之意。
第二个是稳定法房价，就不再赘述了。第三个方面是稳定房产预期，可以说这是比较重要的一环了，预期基本指的是购房者对未来楼市的基本信心和预期判断，我们都知道在股市中这个特别重要，如果大家都看空一个企业，那么就会抛出手中的股票，反之亦然。在楼市中也有同样的道理，要让大家回归到理性对待楼市的态度上来，看到楼市健康稳定的一面，既不能让房产一味冷却、也不会让房产回到前几年的情况。所以说，房产发展的3大走向也基本确定，发展稳字当头，健康平稳为主！
当然了，尽管现在市场中还不止这几种购房的方式，而且二手房市场也还存在。但是从市场的发展趋势以及政府对于房子的控制程度来看，这几种所谓新房的购房方式将会越来越常见。而当这几种全新的住房方式计入市场，也会不断的改变市场的格局，市场发展的几个方面也是需要我们注意的：
1、纯市场化行不通，未来即使增加供应也不可能敞开了供应，而是精准增加供应。简单说上面认为，住房供应问题不是简单的数量问题，而是质量问题，是结构问题，这一点是从这几轮调控总结出来的，赶不走炒房客，增加供应只会事倍功半。
2、共有产权房是平衡供需的一种必要策略。人才房和安居房很好，价格也便宜，但体量肯定不够，只能优先满足特权型人群。而共有产权房的优势在于价格是市场化的，开发商盖这种房子不算亏，所以供应是有保障的。对于购房者来说，让出一部分产权，以更低的价格获得100%使用权和部分的产权，也是划算的。
3、 未来的细则，我们不得而知，但有一点是明确的，行政力量肯定会更加深入的介入住房分配。很显然，这种考虑跟目前房地产调控形成的僵持局面有直接关系。仁明房产网发回的报道
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