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楼市传来6大消息,房价大局已定

2019-05-13 12:26:32
仁明房产网持续关注及报道:如果说2019年年初的一系列政策微调声音四起又让你看到地方占主导地位的崛起,希望一城一策能对楼市再掀波澜,那么当前的官方表态正好给了我们一颗定心丸,无论是买得起房还是买不起基本上也可以不用再纠结了。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  相比去年相比前几个月,现在的楼市正表现出一些新的时代特征和变化,这些信号或明或暗,但最终都是对刚需购房者的利好,对炒房者的打击,是市场走向健康成熟的必经之路。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  1、重申房住不炒,锁定新时代定位不会朝令夕改。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  这不是新东西,但是重提却是一个新信号。有两次大会没有再特别强调房住不炒了,于是各种声音都来了,说什么调控不需要了,房价又可以大涨了,极大扰乱了购房者的预期,市场也传出回暖的声音,所谓小阳春也被热炒起来。客观地说,相比去年楼市回暖也在情理之中,但是明眼人都知道这次所谓的回暖更大源自人为的炒作。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  4月19日,国家再次重申房住不炒,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。紧接着,住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  这就为新阶段的一城一策政策发出了警告,不要触碰房住不炒的红线。无论政策如何变,地方自主权限有多大,都应当坚持房住不炒的底线。只要房住不炒不变,那么楼市调控的基本思想就不会变,调控的思路和手段就不会变。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  2、一城一策政策更具精准性和及时性。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  有了房住不炒和一城一策,地方有了更大的自主权,一方面这种自主不是任由发挥,而应该结合本地市场冷热情况采取不同的应对政策,保证市场不会大起大落。这样,不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准,只要你过热就会打压,过冷就会适度放松调控或刺激一下。住建部调研发现,一季度,房地产市场总体保持平稳,但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,这些城市就需引起高度关注,这样更能有效及时的反馈和落实,让效果更加明显。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  3、调控更加指向地方执行力的监管和问责。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  我们看到地方定向宽松政策,主要目的仍然是刺激房企拿地热情,获取土地财政收入,这本无可厚非,但是度该如何把握却没几个能做到。4月23日,经济参考报发表文章,《楼市“噪音”催化房价泡沫,需理性认识楼市变化》,一针见血地指出了楼市泡沫的最直接原因,那就是各种“噪音”误导购房者。但责任在于地方的监管不力。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  一方面各地调控,一方面又在变相松绑。打一下,动一下,不打就不动。这就是很多地方的态度,你让我调我就调,只求自保。国家重提房住不炒时提到,落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。“城市主体责任”格外显眼,新华社4月23日也指出,对地方为政者而言,既要考虑眼前利益,更要站在全局谋划城市长远发展。承担好主体责任,与国家上下联动,在房地产调控上形成合力。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  估计未来调控将会对地方的落实监管更加严厉,如果调控不力可能会问责了。如何让地方从内心里愿意去断掉这种依赖思维,我想一定有大招在等着。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  4、房企集体涌向二线城市快速拿地。crP仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  一方面由于一二线城市回暖,二是由于二线城市未来空间和潜力不可限量。房企对于二线城市土地争夺战已白热化。不是说大家对一线城市没兴趣,而是因为一线城市土地资源有限,所以销售数据还主要集中在二手房的成交量,而拿地方面,地产公司对二线城市更青睐有加。

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