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二手房要交契税?房屋契税该怎么交?_契税什么时候交_新楼盘_西安经济适用房
发布时间:2018-12-27 17:28:23        浏览次数:    房产首页    我来说两句()

  如果你购买二手房,有人要你交契税,那你千万不要交,因为契税只有新房才用交,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,新楼盘房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。ZuA仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  1、在各地都有不同的,有些地方为交房之前缴纳房屋契税,有的地方为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。ZuA仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。ZuA仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。ZuA仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库之类的,加起来也算。ZuA仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  1、《中华人民国税收征收管理法》第三十二条,纳税人未按照期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。ZuA仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  2、开发商在交付房屋时,要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙,要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容,若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。ZuA仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙,则开发商要求购房人先交契税和维修基金,税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款,因此好不要欠税。ZuA仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

  以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了,每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行,让房屋契税税率根据地方的消费水平等因素来定,长时间不缴纳契税当然直接的影响就是对房屋产权的影响了。ZuA仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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