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买房前需要了解的房产知识

2019-03-07 12:13:16
仁明房产网编辑人员获悉:有些人认为房子是用来住的,贷款30年肯定生活压力比较大,但是不要想着你现在买的房子你是要住30年一辈子,许多人当时买房的时都是这样想的,但是随着人们不断的在成长过程中,随着收入的不断增加,家庭成员的增多,一定还会改善到更大的房子。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  或许你会有闲钱在投资到其他的房产,不管你是首付还是按揭或者再去售卖,随着房产的不断升值,人生的价值观也在随之改变,其实人的钱可以用来做更多的投资。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  当我们去贷款的时候可以想象如今的货币在贬值,钱越来越不值钱的前提下你会明白如何应对该房产的房产贷款的价格,如何将已有的房产贷款剩余的钱来运用到你日常的开销中。如何让自己更一个有有利于的投资。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  一、什么是五证?IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  1、《国有土地使用证》IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权,并缴纳了土地出让金。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  2、《建设工程规划许可证》IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  3、《建设用地规划许可证》IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  4、《建设工程施工许可证》IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程施工许可证》的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  5、《商品房预售许可证》IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  二、什么是两书?IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  1、住宅质量保证书IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  2、住宅使用说明书IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  住宅使用说明书通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  三、什么是进深?IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  进深是指住宅的长度,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,住宅便会成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  四、什么是开间?IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  开间是指住宅的宽度,是指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  五、什么是现房?IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  所谓的现房,是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证(俗称大产权证)或已做完初始产权登记的商品房,消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  六、什么是期房?IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证(俗称大产证)止或开发商办理完毕初始产权登记止,在这一期间的商品房称为期房,购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  仁明房产网编辑人员获悉:如果你在全款买房的时候也会出现未知的现象发生,有的房产商在盖房时出现了资金断裂,或者是违建,甚至是跑路的话,那么你损失的会更多,甚至将来以后不会得到房子,资产也不知从何找取。反而贷款的话可以让你不用太多担心房产商的变故。IhX仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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  当然贷款和全款买房都完全在于个人,有的人说认为自身钱比较多,坚持可以全款买房,这样可以减轻贷款的程序,简单而异化,贷款和全款买房还是在于个人,你们说是这个道理吗?

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