关于房产贷款
2019-07-10 12:24:31
仁明房产网据新闻报道：贷款都是有利息的：贷款方式、年限、金额会直接影响利息的高低！
住房贷款在房产行业又叫房贷（按揭），房贷只是贷款的一个分支。
三种贷款模式商业贷款（基准利率：4.9%）——住宅性质最高可贷30年，商业性质最高可贷10年。
公积金贷款（基准利率：3.25%）——最高可贷余额的20倍，个人最高可贷40万。夫妻最高可贷70万。最高可贷30年。
混合贷款注：具体利率以银行最终审核为准。
贷款年龄限制商业贷款：男：70周岁-当前年龄-1女：65周岁-当前年龄-1公积金贷款：男：65周岁-当前年龄-1女：60周岁-当前年龄-1注：由于政策变化，具体贷款年龄要求以各大银行最终审批为准！
贷款复杂程度仁明房产网据新闻报道：贷款准备材料贷款（借款）人身份证原件借款人户口本原件商品房网签合同单位出具的收入证明银行流水证明借款人征信报告注：二手房售房贷款，还需提供房主的身份证原件，户口本原件，房屋查档证明。
贷款利率所有贷款利率标准都由中央人民银行制定，但折扣率各银行可小范围调整，所有国有银行的资金，都由人民银行调配【人民银行是一家政务机构，不是银行】。
商业贷款（基准利率：4.9% + 上浮比例）
公积金贷款（基准利率：3.25% + 上浮比例）
房产过户找到适合的房源，价格协商合适，建立草签合同文本签字捺印签订网签合同（房产中介公司和房产交易中心均可）
审核购房者资料，售房者资料到房产交易中心进行房产交易，缴纳相应税费取得新产权证，完成所有交易所需手续：所有参与人的身份证原件、买方户口本原件、产权证原件、契税票原件。
其他相关佐证手续。【注：受托人售买房屋需提供相应的公证委托书】贷款购房的，在网签合同之前需要签订商品房贷款购房协议，贷款审批通过以后方可进行房产交易手续。
贷款层数问题限购区域内查房，全国范围内查贷！
仁明房产网据新闻报道：成都范围内，首套房首付比例不得低于30%（以家庭为单位，名下无商品房贷款/按揭，即视为首套房）。
成都范围内，二套房首付比例不低于60%（以家庭为单位，名下有一套商品房贷款的就算，有两套或以上的拒贷）
成都范围内，二手房住房贷款，是以评估公司评估，银行审批后，首套房最多可贷评估总价的70%；二套房最多可贷评估总价40%。
原有商品房住房贷款，但已结清，且银行出具相应的结清证明，则被视为具备首套房贷款资格。
注：公积金贷款自2019年起，认房又认贷（其中一条，使用过两次及以上公积金住房贷款购房的居民，不能再使用公积金贷款。其他条件基本与商业贷款所要求条件一致）
限贷政策简介（以家庭为单位）
什么是家庭？——夫妻为1个家庭，成年孩子为1个家庭。（即使在同一户口本上也不用去分户口）
例：爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、22岁女儿，属于三个家庭。
*全国范围内有两套以上住房贷款（商贷、公积金都一样），就不能使用贷款购房了！
商品房交易税费有：契税（契税缴纳标准：1%、1.5%、2%、3%）
增值税及其附加费（增值税缴纳标准：免征、5.3%）
个人所得税（个税缴纳标准：通常为1%，有赠与或继承的情况除外）
交易手续费：80元/90元一户维修基金：全国标准基本一致，但个别除外。一般是18/25每平米。仁明房产网据新闻报道
住房贷款在房产行业又叫房贷（按揭），房贷只是贷款的一个分支。
三种贷款模式商业贷款（基准利率：4.9%）——住宅性质最高可贷30年，商业性质最高可贷10年。
公积金贷款（基准利率：3.25%）——最高可贷余额的20倍，个人最高可贷40万。夫妻最高可贷70万。最高可贷30年。
混合贷款注：具体利率以银行最终审核为准。
贷款年龄限制商业贷款：男：70周岁-当前年龄-1女：65周岁-当前年龄-1公积金贷款：男：65周岁-当前年龄-1女：60周岁-当前年龄-1注：由于政策变化，具体贷款年龄要求以各大银行最终审批为准！
贷款复杂程度仁明房产网据新闻报道：贷款准备材料贷款（借款）人身份证原件借款人户口本原件商品房网签合同单位出具的收入证明银行流水证明借款人征信报告注：二手房售房贷款，还需提供房主的身份证原件，户口本原件，房屋查档证明。
贷款利率所有贷款利率标准都由中央人民银行制定，但折扣率各银行可小范围调整，所有国有银行的资金，都由人民银行调配【人民银行是一家政务机构，不是银行】。
商业贷款（基准利率：4.9% + 上浮比例）
公积金贷款（基准利率：3.25% + 上浮比例）
房产过户找到适合的房源，价格协商合适，建立草签合同文本签字捺印签订网签合同（房产中介公司和房产交易中心均可）
审核购房者资料，售房者资料到房产交易中心进行房产交易，缴纳相应税费取得新产权证，完成所有交易所需手续：所有参与人的身份证原件、买方户口本原件、产权证原件、契税票原件。
其他相关佐证手续。【注：受托人售买房屋需提供相应的公证委托书】贷款购房的，在网签合同之前需要签订商品房贷款购房协议，贷款审批通过以后方可进行房产交易手续。
贷款层数问题限购区域内查房，全国范围内查贷！
仁明房产网据新闻报道：成都范围内，首套房首付比例不得低于30%（以家庭为单位，名下无商品房贷款/按揭，即视为首套房）。
成都范围内，二套房首付比例不低于60%（以家庭为单位，名下有一套商品房贷款的就算，有两套或以上的拒贷）
成都范围内，二手房住房贷款，是以评估公司评估，银行审批后，首套房最多可贷评估总价的70%；二套房最多可贷评估总价40%。
原有商品房住房贷款，但已结清，且银行出具相应的结清证明，则被视为具备首套房贷款资格。
注：公积金贷款自2019年起，认房又认贷（其中一条，使用过两次及以上公积金住房贷款购房的居民，不能再使用公积金贷款。其他条件基本与商业贷款所要求条件一致）
限贷政策简介（以家庭为单位）
什么是家庭？——夫妻为1个家庭，成年孩子为1个家庭。（即使在同一户口本上也不用去分户口）
例：爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、22岁女儿，属于三个家庭。
*全国范围内有两套以上住房贷款（商贷、公积金都一样），就不能使用贷款购房了！
商品房交易税费有：契税（契税缴纳标准：1%、1.5%、2%、3%）
增值税及其附加费（增值税缴纳标准：免征、5.3%）
个人所得税（个税缴纳标准：通常为1%，有赠与或继承的情况除外）
交易手续费：80元/90元一户维修基金：全国标准基本一致，但个别除外。一般是18/25每平米。仁明房产网据新闻报道
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