婚前婚后买房大不同
2019-09-06 14:27:53
仁明房产网编辑人员获悉:现在房子在一个家庭中都算是最为宝贵的产业之一，尤其是在夫妻之间，借款买房、房产挂号等问题都交织着夫妻一同的产业。两口子成婚那点麻烦事，曾经最常听到的就是成婚时女方要求在房产证上写上自己的姓名，这样才干凸显诚心，否则不容许成婚。说起买房，就涉及到婚前买还是婚后买，是一方父母出资还是双方父母出资等等一系列的问题，今天焦点君就来跟大家说说结婚买房的那些事。
情况一：婚前一方出首付买房第一种情况在现实生活中比较常见。婚前由一方的个人财产支付首付款，签订不动产买卖合同，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，如果两人离婚，这个房子可由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
情况二：婚前一方全款出资购房婚前一方全款出资购房且取得房产证的，则属于一方婚前财产。即使婚后房产证上加女方名字，这房子也不是夫妻共同财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
情况三：婚后双方父母出资买房婚后由双方父母出资购全款买的房子，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
另外一种情况就是，婚后由父母双方出资全款买房，登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
介绍到这，焦点君为大家介绍一处8.24开盘的新房，城市之光东望。东望位于通州台湖板块，目前售楼处位于东五环化工桥向东京津高速第一出口通马路向南约500米台湖城市展厅（临时接待）。
户型项目户型有70㎡两居、90㎡三居、120㎡四居、140㎡四居四种产品。其中140㎡是两梯两户，其余为一梯两户，非毛坯交付。项目共5个地块，房源总共2800多套，首期开6栋楼，488套房源。
其中主力户型为90平的三居室，南北通透可以做到三面采光，部分90平客厅多了拐角飘窗，会大大增加客厅的光线，视野更好。
“加点形成”意味着央行同时给了银行自主调整的空间，不过央行同时限定，加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。且首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
“新锚”LPR报价较原来贷款基准利率更低，是不是意味着个人房贷利率也将下行？在新LPR报价当天的吹风会上，央行副行长刘国强就曾明确，房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。
仁明房产网编辑人员获悉:央行有关负责人25日在答记者问中进一步称，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。业内人士认为，无论是首套还是二套，都会和之前基本不变。此前央行也给商业银行房贷利率调整画出上下限，但没有银行“一探到底”，上浮幅度也多在10-20%，目前大部分城市房贷利率平稳。此次政策目的以平稳房地产预期为主。
个人房贷利率重大调整！房贷升还是降？
新政：10月8日起个人房贷利率参照LPR央行8月25日宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。此前央行已透露过相关信息。
8月17日，为引导资金进入实体经济，央行公布完善LPR报价机制，对于新机制增加5年期以上的期限品种，央行有关负责人介绍，这是为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。
8月20日，新LPR（贷款市场报价利率）首次报价显示，1年期LPR为4.25%，较贷款基准利率低10BP，较原LPR降6BP；五年期以上LPR为4.85%。在随后的吹风会上，刘国强预告，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告。根据最新公告，央行依然给了商业银行自主调整的空间，可“加点形成”，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
央行称，省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
借款人每年可以最近一次LPR定价与银行协商贷款利率央行同时明确，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。
央行有关负责人解释称，利率重定价是指贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示，以前借款人申请房贷，利率也是一年可调一次。至于LPR一月报价一次，如果长期下行的话，是否可以理解为存续期内后期房贷成本也可能减少？张大伟认为不能这么判断，因为现在不能确定长期LPR利率走势，即使LPR利率下调，银行肯定是浮动的，不会选择全周期稳定。
此外，目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，如果个人房贷期限不在这一范围内该参照哪个标准？央行有关负责人表示，1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
事实上，在LPR新报价机制出炉时，市场就曾出现了“降息”的解读。又因房贷利率参照的LPR较原来贷款基准利率更低，个人房贷利率是否也会下行？
在20日的吹风会上，刘国强就明确回应，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。
“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”在本次答记者问中，央行有关负责人再次强调，新规中首套、二套个人房贷利率不得突破的下限，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。交行金研中心首席金融分析师鄂永健表示，新机制下新发放个人住房贷款利率，无论是首套还是二套，都和之前基本不变。同时，央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。因此，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时，避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。
仁明房产网编辑人员获悉:中原地产首席分析师张大伟认为，这个政策可以理解为利好，因为LPR肯定会下调，这种情况下为避免刺激房地产，只能稳定房地产利率。“如果全社会利率下调，单独房贷上涨，最后的结果只能是资金绕道进入房地产。所以此次政策目的以平稳房地产预期为主。”他进一步分析称，之前同类型的政策是要求房贷利率不得低于基准利率的70%，目前大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10-20%（约5.39%以上），二套房贷上浮20-30%。
17号线全线贯通后，将带动亦庄新城、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科技城等区域的产业发展，并惠及潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等沿线居住区的近百万居民。
周边学校有景山学校、次渠中学、月河学校、麦庄小学、台湖镇中心小学。瞄准景山学校的家庭不在少数，但是东望业主能否上本校还不好下定论。
情况一：婚前一方出首付买房第一种情况在现实生活中比较常见。婚前由一方的个人财产支付首付款，签订不动产买卖合同，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，如果两人离婚，这个房子可由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
情况二：婚前一方全款出资购房婚前一方全款出资购房且取得房产证的，则属于一方婚前财产。即使婚后房产证上加女方名字，这房子也不是夫妻共同财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
情况三：婚后双方父母出资买房婚后由双方父母出资购全款买的房子，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
另外一种情况就是，婚后由父母双方出资全款买房，登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。
介绍到这，焦点君为大家介绍一处8.24开盘的新房，城市之光东望。东望位于通州台湖板块，目前售楼处位于东五环化工桥向东京津高速第一出口通马路向南约500米台湖城市展厅（临时接待）。
户型项目户型有70㎡两居、90㎡三居、120㎡四居、140㎡四居四种产品。其中140㎡是两梯两户，其余为一梯两户，非毛坯交付。项目共5个地块，房源总共2800多套，首期开6栋楼，488套房源。
其中主力户型为90平的三居室，南北通透可以做到三面采光，部分90平客厅多了拐角飘窗，会大大增加客厅的光线，视野更好。
“加点形成”意味着央行同时给了银行自主调整的空间，不过央行同时限定，加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。且首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
“新锚”LPR报价较原来贷款基准利率更低，是不是意味着个人房贷利率也将下行？在新LPR报价当天的吹风会上，央行副行长刘国强就曾明确，房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。
仁明房产网编辑人员获悉:央行有关负责人25日在答记者问中进一步称，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。业内人士认为，无论是首套还是二套，都会和之前基本不变。此前央行也给商业银行房贷利率调整画出上下限，但没有银行“一探到底”，上浮幅度也多在10-20%，目前大部分城市房贷利率平稳。此次政策目的以平稳房地产预期为主。
个人房贷利率重大调整！房贷升还是降？
新政：10月8日起个人房贷利率参照LPR央行8月25日宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。此前央行已透露过相关信息。
8月17日，为引导资金进入实体经济，央行公布完善LPR报价机制，对于新机制增加5年期以上的期限品种，央行有关负责人介绍，这是为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。
8月20日，新LPR（贷款市场报价利率）首次报价显示，1年期LPR为4.25%，较贷款基准利率低10BP，较原LPR降6BP；五年期以上LPR为4.85%。在随后的吹风会上，刘国强预告，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告。根据最新公告，央行依然给了商业银行自主调整的空间，可“加点形成”，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
央行称，省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
借款人每年可以最近一次LPR定价与银行协商贷款利率央行同时明确，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。
央行有关负责人解释称，利率重定价是指贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示，以前借款人申请房贷，利率也是一年可调一次。至于LPR一月报价一次，如果长期下行的话，是否可以理解为存续期内后期房贷成本也可能减少？张大伟认为不能这么判断，因为现在不能确定长期LPR利率走势，即使LPR利率下调，银行肯定是浮动的，不会选择全周期稳定。
此外，目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，如果个人房贷期限不在这一范围内该参照哪个标准？央行有关负责人表示，1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
事实上，在LPR新报价机制出炉时，市场就曾出现了“降息”的解读。又因房贷利率参照的LPR较原来贷款基准利率更低，个人房贷利率是否也会下行？
在20日的吹风会上，刘国强就明确回应，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。
“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”在本次答记者问中，央行有关负责人再次强调，新规中首套、二套个人房贷利率不得突破的下限，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。交行金研中心首席金融分析师鄂永健表示，新机制下新发放个人住房贷款利率，无论是首套还是二套，都和之前基本不变。同时，央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。因此，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时，避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。
仁明房产网编辑人员获悉:中原地产首席分析师张大伟认为，这个政策可以理解为利好，因为LPR肯定会下调，这种情况下为避免刺激房地产，只能稳定房地产利率。“如果全社会利率下调，单独房贷上涨，最后的结果只能是资金绕道进入房地产。所以此次政策目的以平稳房地产预期为主。”他进一步分析称，之前同类型的政策是要求房贷利率不得低于基准利率的70%，目前大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10-20%（约5.39%以上），二套房贷上浮20-30%。
17号线全线贯通后，将带动亦庄新城、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科技城等区域的产业发展，并惠及潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等沿线居住区的近百万居民。
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