行业新闻
2019-03-22 12:26:32
仁明房产网编辑中心获悉:最近的诸多迹象表明，房地产市场正在降温，房地产行业高速发展、房价一骑绝尘的光景或将一去不返，市场预期出现积极变化。
土地市场遇冷。当前一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史记录。根据中国指数研究院的统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
房价上涨势头得到控制。国家统计局10月份数据显示，2018年9月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.1%，二三线城市涨幅回落。
居民购房意愿下降，去杠杆成效明显。易居房地产研究院发布的《2018年三季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2018年三季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至17.9%和31.3%，双双连续6个季度下行。
有人担心，现在的房地产市场已回归理性，那么，未来房价会不会“反弹”？7月31日，中共中央政治局会议指出，“坚决遏制房价上涨”。这已为房地产政策走向定下基调。10月29日，《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》中释放了有价值的最新信号——“保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任，促进房地产市场平稳运行。”这说明中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，部分三四线城市房地产市场出现降温。展望2019年，我国楼市调控政策有没有松动的可能性？我国土地市场是冷是热？新房市场将会有什么变化？这些问题都是社会各界关注的焦点。让我们听一听业内专家的分析。
楼市调控政策难松动
仁明房产网编辑中心获悉:在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。
2019年我国楼市调控政策会松动吗？对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，“今年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产，一方面显示出当前调控政策已见成效，无从紧必要；另一方面，在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善，但全面放松的可能性微乎其微。”
货币政策稳健中性
2017年，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。易居智库研究总监严跃进对记者说，“2018年，货币政策明显是前紧后松，尤其是下半年随着降准政策效应的释放，楼市中的融资包括发债等，将迎来较好的机会。”
仁明房产网编辑中心获悉:“年末货币政策环境趋于宽松，银行虽然信贷额度有所提升，但对企业信贷投放仍然较为谨慎，风险偏好并未提升，表现出‘不敢贷’、‘不愿贷’的特点。”郭毅说，预计2019年仍将维持积极的财政政策和稳健中性的货币政策，宽松的货币政策环境有望对楼市起到一定的稳定和支撑作用。
土地市场回归理性
2018年，在楼市调控政策收紧的大背景下，无论是以北京为代表的一线城市，还是热点二三线城市，土地市场整体呈现出“降温”态势。
“2018年，全国土地市场中，土地流拍、底价成交、低溢价成交等现象不断涌现。临近年底，多个城市土地市场供应量增加，土地市场有了一些回暖的迹象。”严跃进说，预计2019年，房企拿地将保持谨慎的态度，土地市场回归理性。
据合硕机构统计数据显示，今年北京共成交35宗住宅用地，平均溢价率仅15.6%。此外，今年上半年北京出现了4宗地块流拍流标的现象。
中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣认为，由于北京供应的住宅用地，多有附加的条件，且拿地成本相对较高，再加上存在限价，未来土地溢价相应减少了，所以房地产企业在北京拿地的热情降低了。2019年，多数房地产企业以“维持稳定”为主，在北京拿地将会更加谨慎。
土地市场遇冷。当前一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史记录。根据中国指数研究院的统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
房价上涨势头得到控制。国家统计局10月份数据显示，2018年9月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.1%，二三线城市涨幅回落。
居民购房意愿下降，去杠杆成效明显。易居房地产研究院发布的《2018年三季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2018年三季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至17.9%和31.3%，双双连续6个季度下行。
有人担心，现在的房地产市场已回归理性，那么，未来房价会不会“反弹”？7月31日，中共中央政治局会议指出，“坚决遏制房价上涨”。这已为房地产政策走向定下基调。10月29日，《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》中释放了有价值的最新信号——“保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任，促进房地产市场平稳运行。”这说明中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，部分三四线城市房地产市场出现降温。展望2019年，我国楼市调控政策有没有松动的可能性？我国土地市场是冷是热？新房市场将会有什么变化？这些问题都是社会各界关注的焦点。让我们听一听业内专家的分析。
楼市调控政策难松动
仁明房产网编辑中心获悉:在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。
2019年我国楼市调控政策会松动吗？对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，“今年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产，一方面显示出当前调控政策已见成效，无从紧必要；另一方面，在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善，但全面放松的可能性微乎其微。”
货币政策稳健中性
2017年，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。易居智库研究总监严跃进对记者说，“2018年，货币政策明显是前紧后松，尤其是下半年随着降准政策效应的释放，楼市中的融资包括发债等，将迎来较好的机会。”
仁明房产网编辑中心获悉:“年末货币政策环境趋于宽松，银行虽然信贷额度有所提升，但对企业信贷投放仍然较为谨慎，风险偏好并未提升，表现出‘不敢贷’、‘不愿贷’的特点。”郭毅说，预计2019年仍将维持积极的财政政策和稳健中性的货币政策，宽松的货币政策环境有望对楼市起到一定的稳定和支撑作用。
土地市场回归理性
2018年，在楼市调控政策收紧的大背景下，无论是以北京为代表的一线城市，还是热点二三线城市，土地市场整体呈现出“降温”态势。
“2018年，全国土地市场中，土地流拍、底价成交、低溢价成交等现象不断涌现。临近年底，多个城市土地市场供应量增加，土地市场有了一些回暖的迹象。”严跃进说，预计2019年，房企拿地将保持谨慎的态度，土地市场回归理性。
据合硕机构统计数据显示，今年北京共成交35宗住宅用地，平均溢价率仅15.6%。此外，今年上半年北京出现了4宗地块流拍流标的现象。
中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣认为，由于北京供应的住宅用地，多有附加的条件，且拿地成本相对较高，再加上存在限价，未来土地溢价相应减少了，所以房地产企业在北京拿地的热情降低了。2019年，多数房地产企业以“维持稳定”为主，在北京拿地将会更加谨慎。
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