房地产仍是中国最赚钱的行业之一，生意可以做到孙子辈
2019-09-19 14:32:02
仁明房产网媒体报道：房子如葱”的时候；当李嘉诚不停抛售内地和香港的地产业务，并劝诫“近几年不要炒房，买房自住可以”的时候；当经济学家马光远一针见血指出“房价上涨的动力已基本耗尽”的时候；当国家两年来丝毫不松懈地坚持调控的时候……所有人都坚信房地产将迎来变天，未来市场会逐渐回归理性，房价也必将调整到绝大部分居民可以接受的范围，房地产和投资投机炒房客要凉透了，胜利的曙光即将照耀整个中国大地。
但也有一些人誓死不渝地在坚持“扞卫”房地产的地位，他们殷勤鼓吹房地产仍然潜力无穷，房价更是会一直涨下去：着名经济学家董藩说，房地产未来还有5-10年的快速增长期，说过去几年需求耗尽是错误的，这些人根本不懂中国房地产商品特殊性和房价运行规律；原发改委专家：高房价是城市化必然，降房价迎合低收入人群不现实；有人鼓吹“掏空6个钱包也要买房”；也有人打哑谜地说“现在买不起的时候你就多买两套，如果你嫌贵几十年以后你更买不起”……近日又有一个地产大佬跳出来力挺地产行业：12月28日，在“全联房地产商会2018年会”上，富力集团董事长兼总裁张力表示，房地产行业是改革开放红利最大受益者，在中国的人口红利和城镇化建设双重加持下，房地产市场未来不必悲观。
他还自信满满地说道：“房地产市场暴利时代即将远去，但也没必要过度悲观，未来房地产行业仍然是中国最赚钱的行业之一，这是不可否认的。虽然大家每年都说很艰苦，但是大家都活得很好。我觉得不是活下去的问题，是活得更好的问题。”
张力给出的依据是，中国有十几亿人口，人口红利是很多国家不能比拟的，地产生意可以做到这代人的孙子辈去，所以潜力无限；且城镇化建设仅处于起步阶段，现在数据是58%多点，离发达国家的最低水平70%还差一大截，他觉得中国未来至少还有20年的红利期，不会半途而废的。我们改革开放搞了25年商品房制度，怎么可能说停就停呢？
在奇哥看来上述言论不过是最后的垂死挣扎，这位地产大佬的话看似非常有道理，实际上却经不起推敲的：仁明房产网媒体报道：首先，我不止一次分析过，“城镇化进程的加剧推动房地产继续高速发展”的逻辑在未来恐怕不适用了，原因很简单，房地产在经历了过去5年的前所未有快速发展之后，中国各大城市盖了太多的房子，房价涨幅也明显过快，中央前两年把“遏制房价过快上涨”纳入调控楼市重点工作，可见一斑。说白了就是现在的房价和城市实力不相匹配，一线城市稍微好点，一众三四线城市现在的房价都是透支了城市至少10年的未来换来的，这个坑迟早是要填上的。事实上，近半年来随着“棚改货币化补偿政策”被逐渐叫停和缩减之后，很多三四线城市已经开始出现疲软、下滑的征兆了。要知道，这才仅仅是开始，未来2-3年才是重头戏，才是棚改“全面结束”的时候，到时候有多少城市能够逃脱滑向深渊的命运呢？
而前几天央行的调查数据已经说得再明确不过了：明年一季度仍然认为房价会继续上涨的比例已经降低到27.4%了，相反认为明年房价会下跌的比例已经上升到11.8%了。
其次，很多专家都喜欢拿中国的人口红利来说事，这是最容易迷惑人的，但其实也是最站不住脚跟的。其实现在全国楼市面临的不仅仅只是政策上的调控，而是中国人口红利正在逐渐消失。
中国的确是全球人口最多的国家之一，人口总量接近14亿，巨大的人口红利使得很多行业都能快速发展起来。当占世界人口五分之一的大国还有充足的消费欲望和消费能力时，我们不惧怕任何形式的经济挑衅。这是中国这么多年以来，如此快速赶超欧美发达国家的底气。
但我国人口领域顶尖带头人、社科院副院长蔡昉八年前就说过，2010年我国的人口红利已达巅峰，2010年以后将转入负红利。我们也不得不面对现实：随着中国人口结构的改变，老龄化社会已经在这个时代凸显，带来的就是人口红利的消失，直接影响房地产市场的供需大小。直白点说就是，未来随着人口红利的不断递减，靠人口红利发展起来的房地产也会被打回原形，更不用提继续拉动房地产继续发展了。
人口红利的衰退来自两方面：其一是人口老龄化加剧，权威部门预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。其二，新生儿出生率已呈暴跌趋势——近日，有消息称，2018年新生儿预计1500万左右，和去年相比，跌幅在15%-20%之间。即便国家政策已经“全面放开二胎”了，但是现在人仍然不想再多生育，除了畸形的职场制度、高离婚率及低结婚率等因素之外，最根本的还是高房价对消费能力的挤压，用一句话总结就是“高房价是最好的避孕药”。
再者，地产生意做到孙子辈还能赚钱吗？或许仍然有些地产商还是赚的，但是可以肯定的是，至少不可能像过去几年那样继续暴赚了。任何时候都需要发展房地产，美国房地产有200年历史，现在依然在合理区间运行，中国地产历史只不过三四十年，别说未来地产生意做到“孙子辈”，做到20代之后都没问题。
为什么说未来很难再赚钱了呢？根本原因在于，在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，房地产投资逻辑已经发生改变，房地产弱化投资属性强化居住属性，此消彼长，投资属性自然会降到最低，这必然导致炒房投资和开发商的赚钱机会所剩无几。
仁明房产网媒体报道：奇哥这里所说的赚钱机会变少，是指那些“空手套白狼”、“半路出家”的假地产商和不注重产品品质，只想追求快、追求高利润的企业赚不到钱了。拿2017年年度行业盈利报告来说，在公布业绩报告的72家公司中，净利润居前的13家房企占据整个行业净利润总额的八成。也就是说，另外59家企业要争抢那两成利润，更不要忘了，另外还有十几万家地产企业，他们在巨头地产商的抢食掠夺下，还有多少生存空间呢？叠加在金融去杠杆，融资成本不断高企的今天，他们又能有什么赚头呢？
奇哥还是那句话，中国房地产已经极速狂奔了十多年了，是时候回归平稳理性了。即便对中国经济发展有着极大的拉动，但是房地产行业本身却是极度扭曲畸形了，特别是大量资金长期沉淀在楼市中，已经对实体制造业等造成了挤压；更不用说“靠土地融资模式”不可持续发展，毕竟土地总有卖完的时候，需求总有消耗殆尽的时候，债务总有超支的时候……
但也有一些人誓死不渝地在坚持“扞卫”房地产的地位，他们殷勤鼓吹房地产仍然潜力无穷，房价更是会一直涨下去：着名经济学家董藩说，房地产未来还有5-10年的快速增长期，说过去几年需求耗尽是错误的，这些人根本不懂中国房地产商品特殊性和房价运行规律；原发改委专家：高房价是城市化必然，降房价迎合低收入人群不现实；有人鼓吹“掏空6个钱包也要买房”；也有人打哑谜地说“现在买不起的时候你就多买两套，如果你嫌贵几十年以后你更买不起”……近日又有一个地产大佬跳出来力挺地产行业：12月28日，在“全联房地产商会2018年会”上，富力集团董事长兼总裁张力表示，房地产行业是改革开放红利最大受益者，在中国的人口红利和城镇化建设双重加持下，房地产市场未来不必悲观。
他还自信满满地说道：“房地产市场暴利时代即将远去，但也没必要过度悲观，未来房地产行业仍然是中国最赚钱的行业之一，这是不可否认的。虽然大家每年都说很艰苦，但是大家都活得很好。我觉得不是活下去的问题，是活得更好的问题。”
张力给出的依据是，中国有十几亿人口，人口红利是很多国家不能比拟的，地产生意可以做到这代人的孙子辈去，所以潜力无限；且城镇化建设仅处于起步阶段，现在数据是58%多点，离发达国家的最低水平70%还差一大截，他觉得中国未来至少还有20年的红利期，不会半途而废的。我们改革开放搞了25年商品房制度，怎么可能说停就停呢？
在奇哥看来上述言论不过是最后的垂死挣扎，这位地产大佬的话看似非常有道理，实际上却经不起推敲的：仁明房产网媒体报道：首先，我不止一次分析过，“城镇化进程的加剧推动房地产继续高速发展”的逻辑在未来恐怕不适用了，原因很简单，房地产在经历了过去5年的前所未有快速发展之后，中国各大城市盖了太多的房子，房价涨幅也明显过快，中央前两年把“遏制房价过快上涨”纳入调控楼市重点工作，可见一斑。说白了就是现在的房价和城市实力不相匹配，一线城市稍微好点，一众三四线城市现在的房价都是透支了城市至少10年的未来换来的，这个坑迟早是要填上的。事实上，近半年来随着“棚改货币化补偿政策”被逐渐叫停和缩减之后，很多三四线城市已经开始出现疲软、下滑的征兆了。要知道，这才仅仅是开始，未来2-3年才是重头戏，才是棚改“全面结束”的时候，到时候有多少城市能够逃脱滑向深渊的命运呢？
而前几天央行的调查数据已经说得再明确不过了：明年一季度仍然认为房价会继续上涨的比例已经降低到27.4%了，相反认为明年房价会下跌的比例已经上升到11.8%了。
其次，很多专家都喜欢拿中国的人口红利来说事，这是最容易迷惑人的，但其实也是最站不住脚跟的。其实现在全国楼市面临的不仅仅只是政策上的调控，而是中国人口红利正在逐渐消失。
中国的确是全球人口最多的国家之一，人口总量接近14亿，巨大的人口红利使得很多行业都能快速发展起来。当占世界人口五分之一的大国还有充足的消费欲望和消费能力时，我们不惧怕任何形式的经济挑衅。这是中国这么多年以来，如此快速赶超欧美发达国家的底气。
但我国人口领域顶尖带头人、社科院副院长蔡昉八年前就说过，2010年我国的人口红利已达巅峰，2010年以后将转入负红利。我们也不得不面对现实：随着中国人口结构的改变，老龄化社会已经在这个时代凸显，带来的就是人口红利的消失，直接影响房地产市场的供需大小。直白点说就是，未来随着人口红利的不断递减，靠人口红利发展起来的房地产也会被打回原形，更不用提继续拉动房地产继续发展了。
人口红利的衰退来自两方面：其一是人口老龄化加剧，权威部门预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。其二，新生儿出生率已呈暴跌趋势——近日，有消息称，2018年新生儿预计1500万左右，和去年相比，跌幅在15%-20%之间。即便国家政策已经“全面放开二胎”了，但是现在人仍然不想再多生育，除了畸形的职场制度、高离婚率及低结婚率等因素之外，最根本的还是高房价对消费能力的挤压，用一句话总结就是“高房价是最好的避孕药”。
再者，地产生意做到孙子辈还能赚钱吗？或许仍然有些地产商还是赚的，但是可以肯定的是，至少不可能像过去几年那样继续暴赚了。任何时候都需要发展房地产，美国房地产有200年历史，现在依然在合理区间运行，中国地产历史只不过三四十年，别说未来地产生意做到“孙子辈”，做到20代之后都没问题。
为什么说未来很难再赚钱了呢？根本原因在于，在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，房地产投资逻辑已经发生改变，房地产弱化投资属性强化居住属性，此消彼长，投资属性自然会降到最低，这必然导致炒房投资和开发商的赚钱机会所剩无几。
仁明房产网媒体报道：奇哥这里所说的赚钱机会变少，是指那些“空手套白狼”、“半路出家”的假地产商和不注重产品品质，只想追求快、追求高利润的企业赚不到钱了。拿2017年年度行业盈利报告来说，在公布业绩报告的72家公司中，净利润居前的13家房企占据整个行业净利润总额的八成。也就是说，另外59家企业要争抢那两成利润，更不要忘了，另外还有十几万家地产企业，他们在巨头地产商的抢食掠夺下，还有多少生存空间呢？叠加在金融去杠杆，融资成本不断高企的今天，他们又能有什么赚头呢？
奇哥还是那句话，中国房地产已经极速狂奔了十多年了，是时候回归平稳理性了。即便对中国经济发展有着极大的拉动，但是房地产行业本身却是极度扭曲畸形了，特别是大量资金长期沉淀在楼市中，已经对实体制造业等造成了挤压；更不用说“靠土地融资模式”不可持续发展，毕竟土地总有卖完的时候，需求总有消耗殆尽的时候，债务总有超支的时候……
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