上海市试点“租房必须经物业审核
2014-11-07 01:06:51
28日获悉，上海市徐汇区房管局出台了《徐汇区居住房屋租赁合同登记备案和寄宿管理办法》（以下简称《办法》），明确要求租房必须通过物业审核，同时打造“公租”平台，为租客提供更放心的房源。
租房关键在物业审核徐汇区房管局市场科周艳表示了《办法》的出台初衷，“办理居住证必须居住、工作。其中，具有租赁合同和居住证才具备性。那么，把租赁合同登记备案和居住证办理挂起钩来，居住证就成了抓手，管理者变被动为主动。”《办法》对徐汇区内居住房屋租赁行为和寄宿行为（借用亲戚朋友的住房居住）进行了约定，要获得居住证的关键环节，在于取得居住小区物业部门确认的《小区居住房屋租赁（寄宿）情况表》。
“公租”代替“群租”打击群租，也要满足低收入人群的租房需求。对此，徐汇区同时开展代理经租试点，通过带有公家性质的租赁服务点，收集闲散房源，集中供应，变“群租”为“公租”。
房屋租赁（寄宿）办理流程租赁（寄宿）当事人签订租赁合同（形成寄宿关系）。向物业公司报告（寄宿）情况，填写《小区居住房屋租赁（寄宿）情况表》，由物业公司上门对房型、建筑面积、居住人数与面积等进行核实。对符合的在《情况表》上加盖确认章；涉嫌的房屋，则进入综合治理流程。在获得物业部门确认的《情况表》后，租赁房屋人员前往社区事务中心进行租赁合同登记备案；若是寄居的，则到居委会开具寄宿证明。社区事务受理中心根据租赁合同登记备案和寄宿证明，办理居住证。