新房和二手房区别
2020-06-02 09:39:12
首先新房和二手房，从来都是两个不同维度的东西
虽然它们都是产品，是房子，但是购买起来肯定是有区别的
先来聊一聊这些差别吧
首先是购买方式的区别
新房，你只需要去一趟售楼部，看中房子，然后所有手续都有人帮你办理，你座那喝茶按照指导签合同就行了
从看房流程到后期手续的办理，相对而言都是极其便利的
而二手房，看房流程相对复杂，就算是同一个小区，5套不同的房子，对应的就是5个不同的业主，这些业主出生不同，性格不同，卖房原因也不同，仅仅是二手房买卖如何看房，如何还价，如何签订合同，如何贷款，你点进的主页，就写了不下5篇文章，可以说是极其复杂，且其中雷区较多
就算你能成功规避所有雷区，顺利到达签署合同这一步
恭喜你，这个交易刚刚开始，接下来1-2个月您还得陪同中介方一起办理手续，如果不幸碰到了一套最长流程
从办一代证开始-评估-面签-提前还贷-资格核查-解押-过户-抵押-放尾款-交房
搞他几个月完全是合情合理且符合逻辑的
所以从交易流程的便捷性来说，新房完胜二手房
怕麻烦是人的天性，那是不是战胜天性就能够得到更大的回报呢
额。。。好像也不是
再来聊价格吧，首先买房这件事，大部分情况下，资金都是由
首付+贷款这两部分构成的
其中最大的难点肯定是首付部分，这是最考验家庭财力的时刻
新房的首付是比较简单的，就是你看中的房子*30％就行了，办证啊，维修基金啊什么的都是后期的事，暂时是可以不考虑的
二手房相对而言就复杂很多了
你购买房屋的总价（包含税费，贷款相关费用，中介费用）-银行可以借给你的钱（得按照银行的具体评估来测算）=二手房的首付（具体可参考主页里另一篇文章，二手房首付怎么算）
所以总的来说，大部分情况下，新房的首付是要低于二手房的
那既然首付二手房要高于新房，是不是总价就会便宜一点呢
关于这一点有专程去请教了一个做房地产策划的朋友，他们的开盘价到底是怎么做出来的，他的回答呢，很复杂很专业也很长，回去总结了一下就是
周边买二手房的人口袋里有多少，就要多少
那要怎么才知道周边买二手房的人口袋里有多少呢
打个比方，预计开盘的新房周边有在卖的二手房，售价100万，首付约36万（还要加上各种税费中介费什么的），那么这个新房的开盘价应该定位在120万比较合理
因为开发商说白了就是资本家，资本家永远都是以获取最大利润为目的，所以定价只需要考虑周边买得起房子的那部分人的最大首付承受极限就可以了,120万的首付3成，刚好就是36万。
很多人会有一个理论，就是产品的售价是由成本而决定的
但是以为，产品的售价是由供需关系来决定的
成本，是决定售价的因素之一，但不是最终的因素
的成本低，能够卖高，为什么不卖？资本家会嫌钱多？
的成本高，再不卖东西就砸手里了（或者有外债因素，再不卖资金链就断了）卖不卖？为什么有个词叫割肉？止损？
所以对于资本家而言，只需要考虑周边大部分买房的人，荷包里最多能拿出多少钱就行了
而对于可以分期消费的部分，人们往往都不会那么敏感的，不信你看看你自己的花呗账单
那根据上述的分享，是不是得出结论，新房太贵了，不适合购买呢？
那也不是这么绝对，要看当时的市场情况
楼市一般是分为上行期，调控期，和下行期的
楼市上行期
开发商各种拿地，开盘，提高新房价格，但是因为二手房市场是千千万万个不同的个体，他们对于价格的上涨是相对比较迟钝的，这个时候，你去买二手房，相对是比较便宜的。
楼市调控期
当房价上涨的过快，楼市过热的时候呢，就需要调控了，而二手房市场，因为对于的出售个体太多，ZF很难规范，所以这个时候，zf就拿新房开刀了，要求开发商不得卖高价，给每个楼盘设置一个比较低的备案指导价
那么这个时候，新房价格就被压得很低了，各大开发商一般这个时候也就会玩各种骚操作，什么茶水费啊，绑定车位啊，强加精装修啊
在这个时候呢，如果能买到新房，那肯定是尽量要买新房的（可是真难买啊）
楼市下行期
当一个城市房价整体下跌的时候呢，开发商如果一旦开始发力，降价啊各种活动啊，调动市场所有资源帮他卖房子啊，那这个时候作为二手房出售方的业主往往选择是很少的，一个城市的购房客户是有限的，新房那边去的多，二手房这边自然就会变少，尤其又是在现在很多城市都在做二三级市场联动（说白了就是开发商爸爸返佣给的多，中介都帮开发商爸爸卖房子去咯，不和你玩咯）那么摆在二手房业主的面前就两条路，要么直接不出售了，等市场好了再卖，要么就只能底价出售了。这个时候呢，新房多看，配合二手房捡漏就是比较好的方针了
虽然它们都是产品，是房子，但是购买起来肯定是有区别的
先来聊一聊这些差别吧
首先是购买方式的区别
新房，你只需要去一趟售楼部，看中房子，然后所有手续都有人帮你办理，你座那喝茶按照指导签合同就行了
从看房流程到后期手续的办理，相对而言都是极其便利的
而二手房，看房流程相对复杂，就算是同一个小区，5套不同的房子，对应的就是5个不同的业主，这些业主出生不同，性格不同，卖房原因也不同，仅仅是二手房买卖如何看房，如何还价，如何签订合同，如何贷款，你点进的主页，就写了不下5篇文章，可以说是极其复杂，且其中雷区较多
就算你能成功规避所有雷区，顺利到达签署合同这一步
恭喜你，这个交易刚刚开始，接下来1-2个月您还得陪同中介方一起办理手续，如果不幸碰到了一套最长流程
从办一代证开始-评估-面签-提前还贷-资格核查-解押-过户-抵押-放尾款-交房
搞他几个月完全是合情合理且符合逻辑的
所以从交易流程的便捷性来说，新房完胜二手房
怕麻烦是人的天性，那是不是战胜天性就能够得到更大的回报呢
额。。。好像也不是
再来聊价格吧，首先买房这件事，大部分情况下，资金都是由
首付+贷款这两部分构成的
其中最大的难点肯定是首付部分，这是最考验家庭财力的时刻
新房的首付是比较简单的，就是你看中的房子*30％就行了，办证啊，维修基金啊什么的都是后期的事，暂时是可以不考虑的
二手房相对而言就复杂很多了
你购买房屋的总价（包含税费，贷款相关费用，中介费用）-银行可以借给你的钱（得按照银行的具体评估来测算）=二手房的首付（具体可参考主页里另一篇文章，二手房首付怎么算）
所以总的来说，大部分情况下，新房的首付是要低于二手房的
那既然首付二手房要高于新房，是不是总价就会便宜一点呢
关于这一点有专程去请教了一个做房地产策划的朋友，他们的开盘价到底是怎么做出来的，他的回答呢，很复杂很专业也很长，回去总结了一下就是
周边买二手房的人口袋里有多少，就要多少
那要怎么才知道周边买二手房的人口袋里有多少呢
打个比方，预计开盘的新房周边有在卖的二手房，售价100万，首付约36万（还要加上各种税费中介费什么的），那么这个新房的开盘价应该定位在120万比较合理
因为开发商说白了就是资本家，资本家永远都是以获取最大利润为目的，所以定价只需要考虑周边买得起房子的那部分人的最大首付承受极限就可以了,120万的首付3成，刚好就是36万。
很多人会有一个理论，就是产品的售价是由成本而决定的
但是以为，产品的售价是由供需关系来决定的
成本，是决定售价的因素之一，但不是最终的因素
的成本低，能够卖高，为什么不卖？资本家会嫌钱多？
的成本高，再不卖东西就砸手里了（或者有外债因素，再不卖资金链就断了）卖不卖？为什么有个词叫割肉？止损？
所以对于资本家而言，只需要考虑周边大部分买房的人，荷包里最多能拿出多少钱就行了
而对于可以分期消费的部分，人们往往都不会那么敏感的，不信你看看你自己的花呗账单
那根据上述的分享，是不是得出结论，新房太贵了，不适合购买呢？
那也不是这么绝对，要看当时的市场情况
楼市一般是分为上行期，调控期，和下行期的
楼市上行期
开发商各种拿地，开盘，提高新房价格，但是因为二手房市场是千千万万个不同的个体，他们对于价格的上涨是相对比较迟钝的，这个时候，你去买二手房，相对是比较便宜的。
楼市调控期
当房价上涨的过快，楼市过热的时候呢，就需要调控了，而二手房市场，因为对于的出售个体太多，ZF很难规范，所以这个时候，zf就拿新房开刀了，要求开发商不得卖高价，给每个楼盘设置一个比较低的备案指导价
那么这个时候，新房价格就被压得很低了，各大开发商一般这个时候也就会玩各种骚操作，什么茶水费啊，绑定车位啊，强加精装修啊
在这个时候呢，如果能买到新房，那肯定是尽量要买新房的（可是真难买啊）
楼市下行期
当一个城市房价整体下跌的时候呢，开发商如果一旦开始发力，降价啊各种活动啊，调动市场所有资源帮他卖房子啊，那这个时候作为二手房出售方的业主往往选择是很少的，一个城市的购房客户是有限的，新房那边去的多，二手房这边自然就会变少，尤其又是在现在很多城市都在做二三级市场联动（说白了就是开发商爸爸返佣给的多，中介都帮开发商爸爸卖房子去咯，不和你玩咯）那么摆在二手房业主的面前就两条路，要么直接不出售了，等市场好了再卖，要么就只能底价出售了。这个时候呢，新房多看，配合二手房捡漏就是比较好的方针了
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