二手房交易风险的热点

　　全款交易7天办bai结3K8仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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　　问：我想卖处二手du房，买主还没想好是否zhi贷款，dao为了交易安全，我想走交内易资金监管程序，不知容多长时间能拿到房款？3K8仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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　　答：如果是一次性交易，只需要7个工作日就可办结，钱证两清；如果需要贷款，在相关材料齐全的情况下，商业贷款20个工作日左右。3K8仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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　　监管不收费，房款给利息3K8仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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　　问：我要买一处房子，想办理资金监管，哪儿的房子可以办理资金监管？收不收费用？存入的房款给不给利息？3K8仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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　　答：凡本市各区（开发区）城市规划区国有土地范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均可申请“资金监管”。但需要公积金贷款、商业贷款的房子，应为市房地产交易权属登记中心发证的房子。房款监管全免费，对存入的房款给活期利息。3K8仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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　　二手房公积金贷款，房龄需少于25年3K8仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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　　问：我想买一处二手房，想办理公积金贷款或商业贷款，房龄有什么限制？贷款年限及比例是如何确定的？3K8仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台
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　　答：二手房公积金贷款：房龄不超过25年。贷款最长年限=25年-房龄。贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为5年内（含5年），贷款比例不高于转让房屋核准价的60%，房屋竣工使用年限为5年以上，25年以内的，贷款比例不高于50%。