二手房市场渐回暖
经历了平淡的“金九银十”，年底的最后一个月对于开发商来说是最后的机会，能不能完成整年的销售任务就看12月份了。二手房市场也面临同样的问题，由于今年整体情况不乐观，许多二手房中介都处于“过冬”状态，价格和销量连续下滑。因此，剩下的一个多月时间变得尤为关键。记者了解到，目前银川的各大楼盘已经进入年底“大冲关”阶段。与此同时，银川二手房市场也开始借助利好政策，充分发挥年底这一优势，有了回暖的迹象。
二手房价格略有下降
有数据显示，10月份银川市二手房价格略有下降，而且环比连续4个月下降。这对于有购买二手房需求的市民来说，无疑是一个利好消息。记者了解到，前几月个由于市场大的影响，二手房市场的销售情况并不乐观，买房的人在持币观望，等待房价下降，卖房的人在经过长期坚挺之后，不得不降价出售，以期尽快出手变现。因此，二手房价开始有所松动。
银川新源房屋中介公司的负责人告诉记者：“目前二手房的价格每平米几乎降了几百元，这主要是受到整体行情和外地城市降价的影响，许多买房的人都在观望。而且，到了年底，一部分房主急于用钱，不得不降价出售。”记者在部分二手房中介的信息表上看到，目前许多房源的价格在总房价上下调了1至2万元。
此外，一手房的价格也对二手房的价格产生了较大的影响。一位中介公司的员工介绍，受大的影响，一手房的销售情况也不太好，为了吸引更多的购房者，各楼盘都争相做促销，推出各种重磅优惠活动，从而影响了二手房的价格。
房源众多利购房者挑选
正因为冬天是二手房市场交易的传统淡季，所以，此时二手房产的价格都较为平稳，不会因为业主之间的互相攀比以及与同地区新盘价格的攀比而出现盲目虚高的。这个时候的二手房产价格较为、合理，因此购房者如果赶在此时购房，将不失为一个明智的选择。
另外，目前很多二手房的售价均有不同程度的跌幅，这对于购房者来说是一个利好消息，刚需置业者可借此机会出手，完成自己的置业目标。
同时，有专家特别强调，为了利好政策的影响能够尽快区域良性运转，市场的间歇性活跃更需要供需的对待。业内人士指出，房主如果过分惜售、盲目涨价可能会错过房源的最佳变现机会。而持续一年的观望情绪也将受到需求压力的巨大冲击。可以说，即将到来的年底销售节点是对买卖双方如何把握时机的重要。
除了价格以外，房源众多也是一个优势。积攒了一年的房源，涵盖了中小户型、大户型、别墅、营业房、学区房等等类别，购房者可以有更多的选择。另外，在冬季买房可以更好地检验房屋质量的好坏。因为，冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。
业内专家告诉我们：冬季购房的好处确实挺多的，无论是天气、消费习惯，还是春节的即将到来，其都在尽力营造着一个相对的买方市场。因此，购房者在此时极有可能会选到一套物美价廉的好房子。
二手房市场逐渐回暖
与以往的消费旺季不同，今年的“金九银十”对二手房市场带来的影响可以说是微乎其微，基本上没有起到任何带动作用。据了解，今年以来银川二手房市场都比较低迷，整体成交量平均每月在500套左右，与去年同期相比均有不同幅度的下滑。
“前几个月的二手房销量都不太好，除了整体大的影响外，一手楼盘对二手房的影响还是比较大。”银川家世界二手房中介公司经理张全力表示，“一手楼盘与二手房有着此消彼长的联系，近几个月以来，各一手楼盘争相开盘销售，对二手房的销量肯定会有影响。”
但是，随着房贷新政的出台，以及近日央行降息的利好政策频出，银川二手房市场似乎又开始活跃起来。家世界中介公司张全力告诉记者：“目前整个房产市场都放开了，二手房首付从以前的40%降至30%，而且外地人在银川贷款买房也不需要社明。如今央行又开始降息，这一系列政策都给二手房市场创造了条件。”
银川新源房产的工作人员也发现，最近咨询购买二手房的人数明显增多，一方面是年底的时节因素，另一方面则是受到利好政策的刺激。业内人士表示，年底是二手房冲量的关键期。因此，从种种迹象来看，目前二手房市场有逐渐回暖的可能。
□本报记者 黄莹
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购买二手房需要审查五个事项
一是审屋是否具有的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。
二是审屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无二手房其他共有人。防止的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。
三是审屋产权转移是否受到。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。
四是实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。
五是审屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住；或买卖合同可能因为了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。
如果购房者注意对上述情况的审查就可以大大降低购房的风险。此外还要注意及时办理产权过户登记。因为依照《物权法》的，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。同时，对房屋的价款要尽量在产权过户之后再交付，必要时可以以提存的方式办理房屋价款的给付，以确保交易安全。
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