政策利好下楼市更稳健 年后济南楼市逐步回暖
央行连续两次降息，开发商积极促销，济南率先出台公积金新政……2015年伊始，多种力量一齐出手，济南楼市房价一改2014年连续下跌的颓势，开始回暖。济南楼市销量在去年经历了大的波折后，3月份也有所回升。在政策和大的助推下，济南楼市显示出新常态下平稳进步的趋势。
新年主题词平稳、健康、
春节刚刚过去，“”在备受瞩目中接踵而至。今年的上，李克强总理在工作报告中指出，要“加快培育经济增长点，稳定住房消费”。此外，在报告中没有太多的提及房地产。但随后，在新闻发布会上，面对《金融时报》记者关于中国是否会出台政策重振房市信心的提问，李克强给出了明确：中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的。“”对房地产行业的态度，表明全国上下对于房地产的非常关注。在这样的氛围之下，济南的楼市在整体上也给予了积极的回应。从数据上看，无论是2014年的新开工面积还是销售面积、销售额,全国、全省都是负增长,济南特别是住宅却保持了正增长。在全国房地产市场一片“喊冷”中,济南市依然保持了一定的温度。前不久济南市举行的例行新闻发布会上,济南市统计局副局长苑子建对省会房地产市场如此判断：“展望2015年省城楼市,主题词将依然是平稳、健康、。”李克强总理表示，要保障刚需和改善型购房者购房。这说明，国家在宏观上已经把房地产市场发展的交给了市场。另一方面，还要保障居民居住的，显示出在新常态下楼市平稳，进步，发展的思。对于济南而言，房地产市场的刚需支撑并没有变。济南市去年住宅的成交量保持在10万套左右,其中新建住宅在7万套左右,存量房也就是二手房在3万套左右,这与济南市的新婚登记人口基本是相吻合的。而刚性需求受国家调控政策和市场调整的影响相对来说较小。
央行降息新举措促进房地产回暖
自去年年底到今年3月，央行在不到半年的时间内连续两次降息。经过两次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%，同时结合推进利率市场化，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行做出大幅度的调整，并非没有原因。根据济南市建设和房管部门的统计数据，2014年济南新建商品住宅市场成交61000多套，这一成绩跟2013年比有所下滑。从新房市场来看，2014年7月限购放开后，月成交量才有所提高，到11 、12月份，成交量达到高峰。这才将2014年成交量拉回到与2013年基本持平的水平。从价格上看，根据国家统计局的数字，今年2月份济南新建商品住宅价格环比下降0.2%。自2014年5月份以来,济南房价环比出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%的环比下跌,累计跌幅达到6.1%。创下了自2011年以来最长时间的连续跌幅。到2014年底，济南新房价格同比下跌300元。
在这样的下，央行降息对于楼市回暖做出了努力。济南市建设部门统计显示,2015年1月济南新建商品住宅成交7238套,环比2014年12月住宅成交减少2879套。济南楼市成交量跌入“万套”大关。2月份更加惨淡，2月济南共网签新建商品住宅3157套，环比1月减少了4078套，跌幅达56%。自3月1日央行连续降息后，新房成交量有所回升。截止到3月21日，商品住宅成交量达到7084套。济南“金三月”开局甚好，楼市“春”初见端倪。
两次密集而频繁的降息，将一定程度上改善楼市预期，增大未来楼市“量价齐涨”的可能性。此项政策意味着购房人按揭成本将降低。对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少144.38元，全年可减负1732.56元。同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。这样的举措，一定程度上也是对李克强“要保障刚需和改善型购房者购房”要求的积极回应。
“公积金新政”强势来袭
面对2014年楼市大较为惨淡的现状，多地积极救市。3月16日，济南率先推出公积金新政，放宽首套房认定标准，保障二套房购买者买房。
新政策要求，对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策。具体的首套房住房公积金贷款政策为，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
自16日以来，济南商品住宅的交易量有了小幅度的提升。3月17日成交372套，18日成交519套，此后一直维持在400套左右。
政策落地，虽然在短时间内很难在数据上有大的体现，但是对于市场心理来说却起到了正面的导向作用。据了解，售楼处的来访量明显增加，而且有效到访率也在提高。年后的成交比例也有了较大比例的提升。
趋势 015年房价或将止跌
尽管自2014年5月开始，济南的房价连续十个月下跌，但从数据上来看，房价逐步稳健起来。从去年5月份首次环比下跌0.4%,到6月环比下跌0.7%、7月环比下跌1.2%、8月环比下跌1.3%、9月份环比下跌0.7%……再到去年12月份环比下跌0.3%,降幅逐步收窄。这也说明,济南市的房地产市场不会出现大起大落的情况。
春节期间，开发商为了促销使出了许多打折优惠活动，房价普遍走低。但是春节一过，随着“金三月”的到来，济南房价一反连跌十个月的状态，开始逐步回升。济南多家大型楼盘均维持在3%左右的涨幅。有关专家表示，2015年济南房价走势将“止跌”。从2014年土地成交的情况来看均楼板价是1508元/m2,高于2013年的1384元/m2。2014年全年土地成交量减少,直接导致2015年的供应量会没有去年这么大。由于前期积累的潜在供应量大,房价不会出现井喷式上涨。另一方面，二套房认定、利率调整等政策层面的利好刺激购房需求,使得供求面更趋于平稳。同时，土地成本的提高,使得偏改善型的住宅在产品结构中的比重会有所增加。总之，各方面对房地产回暖都在做努力，而且比过去更加，更加尊重市场规律。不仅如此，市场在大的影响下也逐步往好的方向发展。
记者 张阳阳 实习生 潘若兰