济南二手房成交量增四成多 创2014年以来单月最高记录
生活日报5月5日讯 在多重利好政策的影响下,济南二手房市场明显回暖,4月份二手房网签量达到3943套,比上月增长46%左右,这是2014年以来单月最高网签记录。价格上也微涨1.2济南二手房6%。
“一套房子三个买家都想要,挂出去不到一月就成交了。”领秀城小区一家房产中介的负责人王先生表示,该小区2008年-2011年交房的房源比较多,很多房子产权证满了两年,但未满五年。“330新政”后让不少房子成为“免税商品”,一套100多万的房子起码少交五六万的营业税,对购房者来说很划算。“社区配套相对很成熟,学校、商业等齐全,二手房单价都过万了。现在来看房的人多了,好房源的竞争力明显增加。
二十一世纪不动产的有关人士表示:“由于降息预期、春节因素等,今年3月份二手房市场本来就已经很活跃,处于成交高峰期,从我们公司的统计数据看,4月变化不太明显。但跟去年同期相比,成交量增加了七成。我们自己统计的成交单价有所上升,均价涨幅为3.88%。”他表示,“330新政”对二手房市场的积极影响毋庸置疑,特别是改善型购房者,原来要贷款换个大房子,六成首付凑不够,现在降到了四成。原来房产证要满五年才免交营业税,现在两年就可以,购房成本节省不少。
济南二手房市场在多重利好作用下,“银四”升级为“金四”。4月份济南二手房网签量达到3943套,比3月份增加1245套,涨幅超过46%。网签面积295086.28㎡,环比3月增长28.63%。据房天下济南二手房数据中心统计显示,4月济南二手房(住宅)挂牌均价为10385元/平方米,比3月上涨129元/平方米,涨幅为1.26%。
业内人士分析,“330新政”后,换房一族的入市积极性提高,这一群体询盘看房热情增加。同时,新政也加速市场积压的购买需求,买家在担心后市价格反弹的情况下抓紧出手置业。二手房营业税“5改2”既为部分群体节约了房屋流转成本,又盘活了已满两年而不足五年的房源,带动房源增加,买家在选择增多的情况下,交易成功率也随之加大。4月20日,央行再度下调存款准备金率1个百分点,信贷得到进一步宽松,将有利于激活二手楼市购买力。也正是诸多因素叠加,促使4月份的网签量创造了自2014年以来单月最高网签记录。