二手房市场交易“挤破头” 购房贷款流程详解看过来
近来，330新政及降准降息政策利好推动下，二手房成交大热，那么在二手房购房贷款流程中，又有哪些需要注意？小编列举了二手房买房人及买房人需要注意和带齐的各类资料，可供参考。
二手房贷款流程详解：
1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
2、选择贷款银行，进产评估。
3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
二手房贷款买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
二手房贷款 卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
3、银行对买卖双方送交的资料的真实性、性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
4、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
5、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关手续。
6、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
但由于二手房成交周期较长，通常涉及买家、卖家及中介三方，手续较为繁琐。而一手房交易却不存在类似情况，在热区新房及二手房价格相当情况下，南山掬月半山、福田笔架山公馆、罗湖新世界四季御园近期成交较旺。
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