2015年上半年二手房成交同比量增价稳
200万元，位于东南四环，房龄7年，6月中旬，28岁的湖南籍女孩文箐从一位计划换房的本地老人手里，买下了这套一居室。关于在买房的原因，她对《第一财经日报》记者说：“目前这个小区价格与去年相比涨幅不大，但长期来看好地段的房价仍然会涨，而留在工作，也需要房子带来的安定感。”
文箐的话，代表了一部分首次置业的年轻人的想法。与她类似，不少人选择了在房价相对平稳的2015年上半年出手买房。链家地产市场研究中心6月29日下午提供给记者的统计数据显示，截至6月28日，2015年上半年市二手住宅网签量为8.2万套，较2014年同期上升88.6%，成交均价则为3.5万元/平方米，同比2014年上半年下降1.6%。
链家观察了二手房2014年到2015年的市场轨迹：2014年1月~4月份，二手房成交均价还处于相对较高水平，从2014年5月份开始成交均价才进入下行通道，因此与2014年上半年相比，2015年上半年二手房成交均价略低。
针对成交量激增的原因，链家地产市场研究部李巧玲对记者分析，2015年上半年二手房市场的繁荣，主要依赖于陆续出台的各项宽松政策。据她介绍，2014年“930”政策出台后，二手住宅市场即进入回暖轨道，2014年第四季度和2015年第一季度二手住宅市场均表现出量增价稳的趋势，到2015年第二季度，二手住宅均价开始有小幅上升趋势，成交量也较上个季度上升了54.4%。这期间几乎每月都有货币金融政策或房产税费政策的调整，这些政策调整的目的明确，一步步地将潜在的购房需求出来，促进了市场繁荣，同时也进一步改善了人们对未来市场的预期。
从单月情况来看，6月二手住宅成交均价约为3.5万元/平方米，同比2014年6月上涨3.8%。若刨除结构性因素影响，目前二手住宅成交均价基本回升至2014年4月份的水平。
值得注意的是，随着公积金政策趋松，使用公积金贷款的购房者增多。6月1日，市公积金管理中心开始落实执行5月29日出台的公积金新政，新政放宽了公积金首套认定标准并降低了首套及二套公积金贷款首付比例。链家方面统计称，这一政策使得6月使用公积金贷款进行购房的客户量骤增。6月链家成交案例中，有33.4%的客户选择使用公积金贷款，较5月份增加12.3%。6月16日，市公积金管理中心再次发布通知，决定上调公积金月缴存额上限。李巧玲预计，若此政策落实执行，未来公积金贷款的使用量或将进一步增加。
在公积金政策放松的同时，首套商贷利率走低，也被认为是促进二手房成交的因素之一。6月27日，中国人民银行发布通知，决定自6月28日起下调存贷款基准利率0.25个百分点。对此，李巧玲指出，此次降息后，五年期以上的贷款基准利率为5.4%，结合当前首套房贷利率最低85折计算，首套房贷利率为4.59%，接近历史最低水平。她还介绍，从链家成交案例的首套加权平均利率看，6月二手住宅平均贷款利率为4.99%，为近年来最低水平，预计未来还将继续下降。