市价28万它卖2万 珠江新城惊现超笋二手房？
不少市民收风后纷纷联系中介睇楼。
上周，珠江新城远洋明珠有七套二手房近期以单价2万元放卖，相当于市价打近七折。中介称是业主欠贷遭银行委托投资公司批量低价拍卖处理，但不少买家对其间繁杂手续心生质疑。业内律师提醒，如果确实是拍卖房，并在看见房产证和业主授权委托书的情况下，可以谨慎购买。
市价七折放售
“今天珠江新城有笋盘放出！远洋明珠单价2万！”7月24日中午，一些有某中介公司经纪人员的微信群都出现这样的信息，不少有钱又想买房的市民都被这飞来的“超笋盘”惊呆。
珠江新城大约从2011年起就基本没有单价两万元的房子。至于位处珠江新城华利的远洋明珠，“严格来说，2万元/平方米是相当于回到2007年、2008年的价格”。满堂红研究部高级经理周峰表示，其公司成交数据显示，该盘7月的均价是28663元/平方米。相对之下，中原地产所记录的成交价更高，7月的成交均价达30256元/平方米。即便取满堂红的成交价计算，那七套房也相当于以市场价的近七折放售。
不少市民收风后纷纷联系看房。据中介称，如果看中，则要按房屋总价的1%交诚意金给该中介。当天下午4时许记者看房时，共有五名客户一起看房。被冠以2万元/平方米放盘的7套房分别位于11层、20层、25层。有的两套打通成一套，也有的三套打通成一套，均用于办公，另外还有两套以居住形式装修，均在租。
不但要求一次性付款，而且费税高
与南都记者一起看房的市民多求学位，过去多年，远洋明珠都属于先烈东小学学位地段。
25楼出售的房源目前仍有一家电子公司在使用。后的客厅高度矮于房间，没有窗，光线显暗；从窗户望外，这个已有20年楼龄的建筑楼顶外墙剥落，留下雨水渗透的黑迹。
中介王生称，7套房中当天只剩顶层25楼的118平方米户型可卖，同被打通成一套办公室的另两套房已被认购，11楼和20楼的房源均已卖掉。由于业主欠银行贷款无力，银行委托一家投资公司批量低价处理掉这批房，“银行给投资公司的价格是1.9万元/平方米，投资公司7月23日向我们公司高层放盘则是2万元/平方米”。
市场价能卖2.8万元/平方米，银行为何以1.9万元/平方米给投资公司？王生解释含糊，“银行想尽快回笼资金，投资公司转手以2万/平方米卖也有得赚，小业主购买加上5%的拍卖费、每套2万元的标牌费和中介费、税费等也占房价的12%，实际成交大约在2.3万元/平方米。”
事实上，由于三套房打通，买家在买下后除面临与邻居协商房屋公共墙重建之外，重新装修也需要花费一笔费用，即便以2000元/平方米计算，实际花费也将在2.5万元/平方米。而且，一次性付款也将很多买家拦在门外。
不出示房产资料，意向买家拒交钱
南都记者事后向25楼的电子公司职员了解发现，王生的说法与电子公司职员的说法有出入。电子公司一名女职员称，其公司老板就是该七套房的业主，公司的三个股东名下分别持有七套房中不同楼层的房子。该职员称，由于公司近期要大批量生产国外产品，需要资金周转，所以两个月前将七套房在广州两家大中介以3万元/平方米放盘，七套房也被抵押做了企业贷款。“我们错就错在不该七套房一起卖，结果不知怎的被中介传成2万元/平方米。现在我们不再给中介看房”。她称，2503房、2504房在半个月前以接近市场价卖给同楼的业主，买家可不必一次性付款，可以办理按揭贷款。
“现在轮不到业主说话，因为业主欠银行的钱不还，银行现在要处理房子”。王生则称，公司此前确实接到业主放盘，一个月前本有买家看中准备成交，但因业主欠银行贷款而成交不了。
7月26日晚上10点多，王生突然通知此前已交诚意金或有意向购买的买家，次日上午10点到某银行环市东支行与投资公司碰头，并交定金做资金三方托管。但7月27日上午9点50分左右，王生突然致电意向买家说“不用来了，公司查册发现房产还没被查封，房子被多家银行处理中”。未料在半个钟后，王生又说投资公司会解释清楚情况，又通知意向买家到银行碰头。
据了解，当天和意向买家碰头的除了中介外，还有一名投资公司职员，一名疑是拍卖行职员。当天12户意向买家到场后，要求投资职员报上投资公司名称，公布拍卖房产和业主的背景等相关材料。投资公司职员表示为免材料丢失当天并未带出来，可以回头拍照发给买家。他再三解释该笔交易不存在，并要求想参与拍卖的买家要先交2万元标牌费，未获买家同意，现场也没有买家愿交定金。
操控低价房？
“我们本意是想私底下内定7个买家，他们确定好要买哪套以后，月底就带着他们进行拍卖，让买家以2万元/平方米拍走，拍卖实际上就只是走个流程”。投资公司职员表示，由于中介宣传令很多人知道这个信息，“可能到时操作上比较麻烦，最后的成交价格不可控”。
经过会面风波，投资公司表示也暂时不用交定金，让买家们回去等通知，并让中介公司对外统称房子已卖完，杜绝更多的买家参与竞购。而中介王生称，其所在中介前两年也曾以类似方式低价处理掉富力、星汇园的一批房产。
记者查询发现，前几年珠江新城的君怡大厦、滨江东的逸品台曾发生过类似低价拍卖房，均为银行、投资公司、拍卖行和中介合伙操作。
[分析]
低价“拍卖房”敢买吗？专家称，一证一书齐全可拍买
如此拍买房产，买家会否有风险？竞宇金融总经理鄢红胜表示，按照一般的购房贷款合同，在业主连续断供6个月以后，银行就会找业主谈判要还贷，若业主无力还贷，在经得业主配合后，银行委托拍卖行公开处理房产；若业主不配合就会走司法程序。
“一般情况下，在欠贷无力还后，就轮不到业主说法了。”广东广州之洲律师事务所王美舟律师分析，业主如果不配合银行拍卖，到时被告上法院可能赔得更多。就远洋明珠银行以不到市场价七折委托投资公司处理，他认为是银行想快点将房产变现，“银行当年放贷时一般也就只放七成，现在就算市场价2.8万元打七折，房价也比当年高”。
王美舟认为，类似低价拍卖房在市场上是存在的，“但买家在购买时，需要看到业主的房产证，及对方出具的业主公证授权委托书”。如果没有该两份材料，则不购买。此外，公证授权书属于单方授权，在没过户之前业主都可以单方撤销委托，所以买家在购买时要去公证处核实。
环宇京茂律师事务所主任何培华认为，拍卖房在没人参与竞争的情况下确实可以拣到便宜。如果是法院拍卖则会有法院拍卖书；而如果是银行拍卖也会有业主委托书，所以买到房后也不会有什么麻烦。不过，在拍卖房产付款时，可以先开了汇票交由第三人保管，等过户后拿到回折才将汇票给业主，以交易安全。
[算一算]
买家要付多少税费？
(以118平方米户型算)
拍卖费：总价×5%
标牌费：2万元/套
中介费：总价×3%
契税：总价×3%
个税：总价×1%