南京楼市最神秘的房产交易：别墅年售1套 5年增值6成
一套连花园在内面积350㎡、总价5300万元的别墅，比起去年以4500万元成交的别墅高出了800万元。“比起一般的商品房，别墅的历史和人文价值是不可估量的。”房产中介人士介绍，南京一套别墅每5年，房价可增值60%-70%。但是，挂牌房源少，成交周期长，总价高贷款难，让南京别墅近四五年来，每年的平均成交量仅1套。
近四五年来每年仅成交1套 因为别墅的稀缺性，导致其一直保持神秘。“南京的别墅不少，但是能买卖的别墅不多，有产权的别墅就更少了。”一位从事二手别墅交易的人士透露，“成交量比较低，我们统计过，近四五年来，全南京平均每年仅能成交1套。而一般情况下，买了别墅的人很少几年就转手，房子持有的时间较长，基本上是自住，因此整个市场交易不活跃。”
“不会有专门的团队来做别墅，因为这类房源不仅少，而且成交周期较长。”某大型房产中介的工作人员表示，之前有专门做别墅的中介，现在都关了不少门店，靠卖别墅挣钱较难。”
投资客买房4年涨二千多万 “很多人都觉得别墅不错，但真正一次性掏出四五千万元，还是会有些犹豫。”一位房产中介人士透露，去年成交了大方巷的一套别墅，总价1800万元，今年旁边的一套同类别墅，报价已经是2100万元。
4年前，他们成交了一套位于西的别墅，包括院子在内面积300多㎡，总价3000万元，买主是一位在南京生活了多年的人，这几年间只是偶尔去居住，主要目的是用来投资。而其周边挂出了一套同类别墅，目前报价达到了5300万元，涨价达二千三百万元。房产业内人士告诉记者，虽然投资客购买别墅的并不多，但是别墅5年平均能有60%-70%的增值，投资价值还是有的。
“目前挂售的这套350㎡别墅，实际建筑面积也就180㎡左右，其余是花园等。”搜房网二手房电商部置业专家尹莹表示，别墅的产权证面积，最后还是需要房产局来测量确定。别墅成交周期较长，一般要按年来计算，除非是地段、房子面积、周边好停车、花园大、有学区等条件较好的别墅，成交会快一点。据了解，此套房源已经挂牌1年多了，但仍无人接手。
银行：老宅也可贷款，但门槛较高
“虽然房子比较稀缺增值较大，但这类房子买卖需要付全款，银行不好贷款。”尹莹称，别墅自身的文化价值，会让不少懂得其价值的人长期持有，但不排除因为资金需要而出售的。
“房龄在20年以上的，我们银行都不贷款，虽然别墅的历史和人文价值较高，但日后的风险较大。”某银行贷款部门的经理告诉记者，对别墅的政策，眼前没什么变化，10年内若政策调整风险就很大了。“但不排除有些银行的钻石客户，因为个人的存款达到银行的标准，买别墅时银行可以为其贷款，但门槛较高。”该银行经理称。
“一般情况下需要客户全款买房，但是客户如果经济实力较强，确定要买房也是可以贷款的。”某房产中介工作人员介绍，他们要根据客户的个人信贷情况，只能商业贷款，首付至少5成，剩下的通过公司渠道找银行最多也就贷款50%。