7月份市区二手房淡季热销
记者 祝春蕾 通讯员 方红梅
与7月份新房市场进入淡季的状况迥然不同，市区二手房市场的成交量持续火爆。据衢州市房地产政务网统计数据显示，7月市区二手房继续冲高，当月成交1040件，销售面积约11.24万平方米，成交金额约6.6亿元，刷新了今年房成交量的新高。
7月二手房中介生意好
“330新政”出台后，特别是营业税“五改二”政策的落实，使得部分“次新房”交易成本大幅下降，促进二手房需求者下单。市区二手房市场自今年三四月份起，生意也好转了许多，有的二手房中介从早上出门忙到晚上，与去年冷冷清清、在店铺里坐等顾客的市场，形成了鲜明对比。
二手房交易回暖，在7月份最明显。“一般来说，7月是楼市的淡季，但今年二手房的生意很好，一直到现在。”市区一家连锁房屋中介销售员徐先生告诉记者，7月份到现在他已经卖掉了10多套房子了。
“和去年相比，今年二手房的生意好蛮多的。”去年10月份刚开始经营中介的张先生说，他把中介开在次新房较多的新区，营业税“五改二”政策无疑对他的生意有了大帮助，今年的这几个月差一些的月份成交两三套，好的月份一个月能卖四五套，让他赚了点钱。
诚意买卖提高了成交率
二手房市场为何区别于新房市场，呈现淡季热销的局面？有业内人士认为，衢州的新房市场房源不多，选择余地少，有些楼盘早早二手房放出开盘的消息，但是开盘时间却一拖再拖，很多客户只能转向二手房市场。
一方面，购房者将目光投向二手房市场，另一方面，房地产税的消息也多少影响了一些客户，将手中的房源放入市场。“有些人将手中闲置的房子拿出来卖，而且这样的房子报价不高，比较，买卖双方都有诚意，再加上银行连续降息，市民的购房成本在减少，促进了二手房的成交率。”二手房中介徐先生说，现在买卖双方的心态都比较好，有的挂牌价虽高可是成交价基本都很合理，就如他店里的一个客户，几年前赚了钱买了很多房子，今年做生意钱难赚，便处理了些房子套现，虽然价格不高，少卖了点钱，但是能回笼资金用于其他地方的周转。
“2013年，二手房的挂牌价偏高，这两年房价调整了20%左右，比较合理。”另一家中介经营者俞先生也表示，现在二手房价格还是在比较的区间，比较容易让购房者接受。
好房源俏入市看准时机
对下半年二手房市场，更多中介看稳二手房市场。市区一家房产中介负责说，估计接下来市场上的二手房房源会比较多，而且现在购房者非常，实际成交价不会太高，二手房市场涨不到哪里去。“但是，好房源会比较紧俏，想要买房的市民一定要看好时机下单。”
“我现在发愁的是好房源紧俏，经常有客户没房子。”另外一家房产中介工作人员张先生说，他们中介接待的客户以中高端消费群更多，所谓的“好房子”也就是一般客户要求的地段不错、小区品质好、学区也好的房子，因此符合这样条件的房子很是紧俏，一旦挂出来很快能卖掉，而这三种条件缺一种的房子都会有些“鸡肋”。“特别是次新房中，一手房已经卖完交付，小区品质得到购房者的认可，这样的房子二手房拿来出售，行情都不会差。”
为此，有中介经营者，现在入市选购二手房是个好时机，一方面税低、利息低，购房成本低，而且二手房不同于期房，都是看得见、摸得着的，在价格上与新房相比也有优势。购房者可以多看多选，及时决定。