河西中部二手房价上涨慢 3个月最高涨幅6%
受到利好政策叠加和地价飙升的双重影响，南京楼市双量回升。今年的6月10日，河西新地王诞生，楼面价比前任地王高出了4224元/㎡。受此利好消息影响，河西中部不少楼盘加推价格水涨船高，甚至有楼盘出现了四个月单价上涨近4000元/平米的疯狂态势，与首开价格相比，涨幅达二手房12%。同时，河西房价也站稳了“三万”。
新浪乐居讯（记者 冯兴专）受到利好政策叠加和地价飙升的双重影响，南京楼市双量回升。今年的6月10日，河西新地王诞生，楼面价比前任地王高出了4224元/㎡。受此利好消息影响，河西中部不少楼盘加推价格水涨船高，甚至有楼盘出现了四个月单价上涨近4000元/平米的疯狂态势，与首开价格相比，涨幅达12%。同时，河西房价也站稳了“三万”。
那么，利好政策频频刺激，新地王问世后的河西中部二手房市场表现又如何呢？记者带着这样的疑问，走访了地王周边的部分中介门店，链家莱蒙水榭春天店的一位中介人士告诉记者，“附近几个小区的房价，价格变动不是很大。业主挂出来的房源，多数都没有调整价格。”
“近期见过涨幅最大的一套房源来自奥体新城青桐园，总价上涨高达17万元。不过，这套房子涨价的原因，一方面是随行就市，另一方面是因为属于学区房，跟附近诞生地王没有太大关系。一些感兴趣的业主，一听说价格那么高，基本上就不考虑了，所以挂牌150天，还是没有卖出。”我爱我家的一位店经理表示。
北辰地王周边的几个主要楼盘
相关数据显示，河西中部的二手房价格，保持了一个波浪式前进的态势。其中，部分房源价格在短时间内出现了一定的回落。业内人士透露，“10月份向后，来买学区房的客户会有所减少，不少房源的价格会出现一定的下滑。”
另据南京新浪乐居数据统计，莱蒙水榭春天、金基汇锦国际、万达西地、星雨华府等多个河西中部楼盘的二手房价格从6月到9月的平均涨幅在3.5%左右。其中，苏宁睿城的涨幅为6%，位居高位。不过与新盘宏图上水云锦、金隅紫京府的价格上涨幅度相比，可谓“小巫见大巫”。
南京我爱我家首席分析师胡俊石表示：“二手房的选择空间大，加上原先的定价就比较高，所以后期上涨的空间就变小了。而河西中部新房供应量小，开发商可以系统定价，顺势调高价格。”
“二手房影响价格的因素太多了，房型、楼层、地段、开发商品牌以及装修等等，而且新房现在是在透支上涨，这部分价格为二手房跑量提供了支持。”南京房价点评网首席分析师周颖认为。