青州二手房过户交易流程
2015-09-22 16:55:42
【签定合同】
到场人：买卖双方主证人、中介负责人
所需材料：买方——身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、卖方——房产证、土地证、购房、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。
备注：合同签定后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。
【买方打首付、税费】
买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。
【付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款】
商业贷款：
商业贷款应所需的材料：
身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国有的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
贷款行认可的借款人能力证明资料；
有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
房屋销（预）售许可证或的房地产权证（现房）（复印件）；
贷款行的其他文件和资料。
公积金贷款:
到场人：中介和申请人
省直公积金贷款准备材料：
买方需要准备《房屋转让合同浙江省省直属单位职工申请审批水书缴交公积金证明》1份、购房人配偶同意抵押的书面承诺书、首期付款收据复印件。
卖方需要提供《证契证上市申请审批书房屋估价报告书》原件及复印件各3份。
市直公积金贷款准备材料：
买方需要提供《申请书》、契税申请人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据（）或现金缴款单（收款帐户须为监督支付帐户）
卖方需要提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。
来源：搜房网杭州二手房