9月成交再攀新高 “金九”二手房市场持续活跃
9月，南京二手房市场成交量在前几月的平均水平上有所上升，共成交9319套，环比上个月上涨3.41%，与去年同期相比大涨183.1%。市场成交在经历了8月的小幅回落之后目前已恢复并超越7月的年度最高水平，创下近2年来新高。从目前的供需状况来看，四季度成交量仍将维持相对高位水平。
9月，南京二手房市场成交量在前几月的平均水平上有所上升，共成交9319套，环比上个月上涨3.41%，与去年同期相比大涨183.1%。市场成交在经历了8月的小幅回落之后目前已恢复并超越7月的年度最高水平，创下近2年来新高。从目前的供需状况来看，四季度成交量仍将维持相对高位水平。
表1:2015年南京二手住宅成交量变化
成交量再攀新高，“金九”二手房市场持续活跃
9月份，南京二手房成交量为9319套，环比上涨3.41%，同比大涨183.1%。1-9月总成交量为63966套，超过了去年全年水平。
图1、南京市二手房市场月度成交及同比环比变化趋势
南京链家总经理黄月平表示，伴随着宽松性政策陆续落地，二手房利率已降到了历史最低水平，，商贷首付比例也降至历史低位，首套和改善性购房需求得到了有效，加之当前处于传统购房旺季，购房者入市的积极性进一步上升。从成交数量来看，下半年的月度成交量与去年同期相比均呈现翻倍，市场预期持续向好。
购房需求继续楼市整体成交走势稳定
9月南京链家店均新增客源量环比上涨4%左右，店均新增房源量环比上月持平，供需比例为为1:2.77。新增客源量的较快增长带动供需比例微降。南京链家总经理黄月平表示，除了个别区域，全市二手住宅房源报价变化一直比较平稳，一方面是因为供需变化幅度较小，新增供需比整体上看相对缓和；另一方面是由于当前二手房市场需求仍以改善性需求为主，，大部分业主还是会报价。
表3:南京链家房客源月度供需变化
南京链家总经理黄月平表示，供需水平的变化往往是成交量变化的先行指标，房源量和客源量的同步变化会在一定程度上影响房屋交易的成功率和交易速度。
考虑到当前供需关系较为稳定，并且实体经济压力尚存，房地产行业在今年甚至明年预计仍会处于一个比较宽松的政策中，预计今年的“银十”以及年底前的南京房地产市场，仍会保持较高的交易量。