到底应该先过户还是先交钱？芜湖二手房买卖流程详解
365淘房芜湖讯随着各种楼市利好政策的出台，芜湖二手房市场也随之升温。日前，小编收到不少网友来电，问询二手房买卖流程事宜，到应该先付钱还是先过户，二手房买卖双方都有些疑惑。为此小编咨询了几家芜湖的房产中介，下面就让我们一起去看看二手房交易流程到底是怎样的。【进入365淘房二手房频道】
有购二手房需求的购房者，有两种选择：一种是寻求中介，介绍各种房源；另一种是寻找个人卖家，双方自行交易。两种方式各有利弊，购房者可衡量进行选择。
寻求中介的好处是，可供选择的房源较为丰富，整个交易流程有中介参与，较为有保障，同时也比较省事。但在交易结束后，买家需要支付中介总房款1%的费用，如买家需要中介垫资，也要支付一定的费用，后文会详述。【365房博士咨询电话：转502】
一、看房
二手房买卖交易流程第一步是看房，中介会提供较为丰富的房源信息供买方参考。买房看房，在看房至于，买方还需考察清楚房屋状况，如二手房交易流程抵押状态、房屋质量、房屋落户等事项。
买房选中满意房源后，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。中介会就买卖双方的价格进行平衡，双方满意后则可进行下一步交易。
二、买卖双方交验证件、查档
买房需查验清楚卖方相关证件，主要是房产证(注意区分所有权和使用权，了解房屋剩余使用期限及用途)、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费原件、结婚证，并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。买卖双方持房产证原件到芜湖房地产登记管理处档案，避免因房屋产权问题产生纠纷。
一般说来，中介方面的房源相比较个人房源，更为正规和有保障一些。由于行业发展的差异化，芜湖二手房市场目前无法精确查档这一步，故而基本省略，所以选择一个靠谱的中介更为重要。
三、下定、签约
在买卖双方商谈之后，买房有意向购买，则可以正式交付定金。在芜湖二手房市场，定金的额度5000-20000元不等，具体额度要与卖方商议。
在芜湖二手房市场，交完定买卖双方就可以签订购房合同了。合同约定的内容包括房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例、违约责任等内容。合同一定要对问题进行详细的约定，特别是违约责任要约定好，好自己的权益。
这里需要注意的是，如交易房屋还有贷款未还完，中介可提供垫资或者贷款服务。小编致电芜湖格家房产进行咨询，其垫资费用为垫资款项的3%；而贷款费用则分为商贷和公积金贷款两种，商贷费用为评估费+代办服务费+贷款费三项，二公积金贷款只需缴纳2000元代办服务费即可。
四、过户
签完购房合同就可以过户了，买卖双方到芜湖房地产登记管理处，提供相关资料申请过户，整个办结流程需3个工作日的时间。一般来说买房需在过户当天将首付支付给买方。
1.过户需要携带的资料有：
芜湖市房屋所有权转移登记书（原件）、买卖双方身份证、房地产权证（原件）、国有土地使用权证（原件和经过对比的复印件）、房屋买卖合同（原件）、房屋约定协议（原件）、房屋绘测报告（原件）。
2.过户时需缴纳的税款有：
契税：非家庭唯一住房，契税按照4%征收；个人购买普通住房且为家庭唯一住房的，交2%契税，个人购买90平米以下普通住房且为家庭唯一住房的，交1%契税。（买方承担）
权证工本费：10元/本（买方承担）
配图资料费：10元/件（买方承担）
权证印花税：5元/本（买房承担）
登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收）；
非住宅550元/套（按标准的80%计收）（买方承担）
营业税及附加税：5.5%（超过2年的普通住房对外销售，免征）（卖方承担）
土地：1.5%由卖方承担（个人出售普通住宅免征）
个人所得税：全额1%或增值20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（买方承担）
交易手续费：6元/平米（双方各自承担）
合同印花税：0.05%（双方各自承担）
这里需要说明的是贷款事宜，如果买方需要贷款，在取得已过户房产证后向银行申请住房贷款，并提交相关资料（提交资料与一手房交易相同），银行受理后，审核、批准并放款，放款的具体时间由各银行确定。【咨询电话：4008908365转502】
以上就是芜湖二手房交易的大致流程，总结来说应该是过户当日交钱，就是正常交易的“一手交钱、一手交货”的意思，所以购房者大可不必太担心。返回芜湖365淘房