国内房产中介推“凶宅”数据库 上海业内暂无此服务
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买凶宅曾遭房东否认 沪首例“凶宅”被判生意有效
东方网8月12日音讯：据《劳动报》报道，国内房产中介巨头链家日前颁布，在商场建立一个记载有“900多处凶宅”的数据库。并且如果客户在不知情的情况下买到的房屋是凶宅，公司将以最高原价回购。“凶宅数据库”是否存在法律上的缝隙？上海房产中介有尚未提供类似服务，对此记者进行了调查。
链家首推“凶宅数据库”
“经过将近半年的酝酿和豫备，我们才推出凶宅数据库这样一项服务。”链家地产的相关负责人告诉记者，通过例行调查发现，有超过五成的花费者认为房产生意风险正在逐步加大，其中包括房产存在瑕疵、法律纠纷等疑问，买房人碰到凶宅就是其中一个疑问。对此，链家地产建立了这样一个记载有“900多处凶宅”的数据库，对购房客户在买房时进行风险提示，如果客户在不知情的情况下买到的房屋是凶宅，公司将以最高原价回购。
记载有“900多处凶宅”的数据库是从何而来的？链家地产一位内部人士表示，一是通过司法和渠道获悉，二是通过其庞大的掮客人网络“街访排摸”。“链家在商场上的占有率超过50%，通过丰富的人脉、庞大的掮客人网络和渠道，可以排摸出一个比较完整的凶宅数据库。”
上海未有类似服务
链家地产上海分公司告诉记者，因为公司在上海开展营业的时间和规模还比较无限，目前在上海尚未推出“凶宅数据库”的服务。而根据记者了解，沪上所有的房产中介也并尚未类似的服务。
为什么上海难以推出这项服务？上海一家排名前三的中介公司高管告诉记者：“的房产中介费比上海要高，像链家通常取费是2.2%的中介费+0.5%的服务费，而上海的中介费普遍只有2%。所以从资本上说，上海中介尚未更多资金提供额外的升值服务。”
而且，上海获取凶宅信息也并不容易。“如果市民拿着门牌号码来查询是不是凶宅，是否可以得到答案？”对于记者的提问，闸北的一位给出了否定的回答：“不能！由于这不属于警方信息揭露的范畴之内。”通常来说，如果购买房子要获知是不是凶宅，只能通过周边邻居旁敲侧击和房东自己的介绍。
“凶宅”信息涉及隐私
“凶宅目前还不是一个法律概念，而是通常民间约好的概念。”上海申骏律师事务所赵星海律师告诉记者，所谓“凶宅”通常包括三个层面：一是指发生过暴能力凶的房屋，其次是发生过或意外逝世的房屋，第三是发生过天然逝世的房屋。“凶宅客观上会对寓居人形有意理恐惧，主观上会形成房屋贬值的贬损。”
赵星海认为，中原，作为一种服务告知客户，链家的行动无可厚非。“但房屋的信息终于属于隐私范畴，如果房产中介商将此‘广而告之’，会形成房价的贬损和房东信息的泄露，这是有违法律精力的。一对一地告知确切需要买房的客户，是比较合理的做法。”
法律人士表示：依据诚实信用准则，房东理应将房屋内曾经发生过的恶性凶事件如实告知购买方，由购买方来自己决定是否选择购买曾经发生过恶性凶事件的房屋；若房东表示已经将该恶性凶事件告知了购买方，应该承担举证职责；在房东没法证明自己已经告知的情况下，构成诈骗。购买方有权撤销房屋商业合同，需求返还房款补偿损失。
近年对“凶宅”纠纷的判例
1.湖北省竹溪县法院于2006年讯断来由
因为凶行为使人们对房屋产生恐惧心理，给房屋再出租形成不良社会影响，应该承担财产补偿职责；
2.沈阳2008年讯断来由
房屋内实施行为，主观形成房屋在卖房中降低价格，产生价值损失，虽房屋使用贬值尚未改变，但被告行为与原告低价房屋之间有联络，故被告对原告两次卖房的差价损失应负补偿职责；
3.成都金牛区案件2009年讯断来由
房内曾发生凶碎这一事件，已经构成了合同标的物的严峻瑕疵。根据《合同法》第六条“诚实信用准则”之，被告刘某夫妇在出售其房屋时应该遵照诚实信用准则，向原告李某告知房内曾发生过凶碎事件的事实；法院讯断撤销合同；
4.厦门2010年讯断来由
双方签订房屋商业合同应贯彻诚实信用准则，生意时对房产相关信息应该予以披露。商业步骤中并未披露过这套房产曾发生凶案的情况。张某隐瞒次要信息的行为，应认为构成诈骗。受到诈骗的情形下作出房产商业生意，可撤销。
5.郑州中院2010年讯断来由
既然知晓涉案房屋为“凶宅”就应在前告知购买方，但其却加以隐瞒，显著了《民法通则》第七条“民事运动应该尊敬社会公德，不得损害社会公共利益”的。同时，“凶宅”对于涉案房屋而言显属次要事实。故讯断商业合同有效，返还房款。