收了房产中介费还要多收钱？ ：应注明所有收费项目
东方网12月3日消息：据《青年报》报道，帮忙办理贷款、更名过户……除了寻找房源外，房屋中介看似还有一大堆事情要做，但是在实际买卖过程中，除了中介费外，还会额外多出一些费用，这些费用合理吗？
近日，楼市利好政策相继出台，沪上二手房买卖再次出现小高峰。购房者交了中介费后，却不知如何去约束中介。对此，业内人士表示，由于缺乏相关法律，各部门分工不明确，在房屋中介管理上仍存在着盲区，所以购房者买房时必须看清合同后，再交纳中介费用。
已交中介费，办贷款需另付费？
在上海，如果想买一套住宅动则两三百万，上千万也是常有的事。按照目前的，房屋交易买卖双方各自交纳房屋成交总价的1%作为中介费，在高企的房价下，中介费也是一笔不小的开支。
但是让不少购房者不解的是，除了高额的中介费外，为什么在购房的过程中还会冒出来很多“额外费用”？
市民王女士最近的就让她感到有点不爽。不久前楼市回暖，王女士在普通住房标准刚调整的期间，看中一套房屋并很快签订了购房合同。王女士告诉青年报记者，她购买的房屋价格为300多万，目前市场上卖家都是到手价，因此她总共支付了近7万元的中介费。
“7万元不是一个小数目，刚开始我以为中介收了钱，后面的事情应该都由他们搞定；但意外的是还要另外付钱？”王女士给记者举了个例子，因为她选择的是公积金贷款和商业贷款相结合的“混合”贷款，中介要求其支付500元的贷款代办费，而且也没有出示相关。她不禁想问，这钱收得合理吗？
业务拆分收费，到底是否合理？
按照很多市民的想法，既然支付了中介费，就不应该再额外交纳其他费用，这笔费用应该是一次性的。可是，在实际操作中，不少购房者却发现，事情远没有那么简单，有一些业务，中介采取拆分收费的方式，这样不同名目的收费标准，让购房者也很困惑。
记者在调查时发现，除非了中介费外，中介收费的项目很多。在买卖房屋时，如果需要银行贷款，涉及到按揭的，中介公司会按成交价的一定百分比收取相关费用，一些中介公司收取这笔费用，是说帮银行代收的。此外，遇到更名过户的时候，或者一些更复杂的情况，中介就会以帮着办理为由头，收取一些相关的服务费。
然而，大多数购房者因为不懂操作流程，所以只能支付这笔费用。即便是不情愿，但为了买房子让自己省心，也就选择支付。“除了中介费外，我还交了1万多元的费用，什么评估费、服务费，甚至还有小费。”市民张先生称，但是对于几百万的房价而言，这1万多元也算是个小数目，最后也就不了了之。
[调查]
是否乱收费？明码标价，由客户自愿选择
对于房地产中介代理二手房交易过程中收费情况，上海市工商局有关方面人士时认为，应该根据顾客与中介公司签署的合同具体情况具体分析，收费前，房地产中介公司应该向顾客作明确说明，不得隐瞒真实情况或以合同等形式顾客，否则，工商部门可以介入调查。
有业内人士也表示，市民王女士所说的贷款代办费，通常情况是可以收取的，相关明确，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每500元至1000元不等。但是中介必须提前告知，并且应该以书面形式约定。
上海申骏律师事务所赵星海律师则介绍，房地产中介公司从事二手房居间服务中所收的服务费，其间提供的服务包括受上家委托挂牌、制作价格牌、广告宣传、带顾客看房、联系有资质的第三方评估与审税、协助下家办理贷款、协调上下家签署房地产买卖合同、协助上下家办理过户手续等方面。
而房地产中介公司在完成基本房地产经纪服务项目，办理好房屋交割、产权过户、户口迁移等手续之后，额外提供的其他延伸服务，应明码标价，并由客户自愿选择，不得强制或提供服务并收费。
赵律师认为，二手房交易中，虽然具体收费项目由下家与房地产中介公司以协商为主约定，但下家作为消费者，享受明明白白消费的，房地产中介公司应该就其具体收费事项如实相告，否则，不合理，也不。青年报记者罗水元
谁来管中介？多部门监管但职责不明确
事实上，沪上房地产中介与房屋买卖、租住双方之间的纠纷频繁发生，其中有些最终闹到了法院。除了中介乱收费外，出现过某房地产中介伪造民事调解书，将房屋买卖双方的交易行为当作“离婚夫妇”分割财产的犯罪事件；还出现过某房地产中介为了交易，竟提出与客户假结婚，结婚不成又擅改合同。
据业内人士张先生透露，近年来，房地产中介行业已经相对规范了很多，但是仍藏有很大“猫腻”，很大程度上是由于利益驱动，一些小中介机构为寻求利益不惜操作外。此外，相关法律和制度的缺失、监管不到位也让一些非正规中介有机可乘。
张先生告诉记者，按照目前的法规，虽然有相关法规对各部门的职责和监管方式进行了，但对各部门的分工和监管范围并没有明确界定。在生活中,涉及房屋中介引起的纠纷，如中介恶意锁盘等，可以向房屋所在地的房地部门投诉；房屋中介收费的标准，则由物价局监管；而房屋中介的相关资质及经营等，则由工商局监督。
除此之外，如果中介与买卖双方出现纠纷，则可以通过、法院等部门寻求帮助。张先生还表示，“虽然多部门监管，但是职责并不是特别明确，容易导致实践中部门之间相互推诿，而消费者遇到问题却不知道到底该找什么部门。”
[声音]
法律专家：
规范房屋中介
必须立法完善
法律专家指出，从法律的角度来说，对房屋中介这一行业进行规范就需要法律法规的明确才能法制化。目前在我国，合同法、刑法以及相关的行规中对于房屋中介机构的、义务和责任作了一定程度的，但对于因房屋中介原因造成的合同纠纷及相关损失如何承担等问题并没有涉及，这些问题都需要从立法的角度进行完善。
法律应明确房屋中介的义务和责任，统一规范房屋中介行业，确保执法能顺利进行。
业内人士：
每笔中介费用
了解清楚再交
近年来，无论是房管部门或者是消费者协会都会接到多起中介乱收费投诉。这些部门处理时，一般会先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。问题是，很多合同写得比较含糊，诸如有购房者将钱交给了中介委托办理贷款，合同上居然只字未提。
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房屋中介费的收取应该注意的具体事项包括：在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；办完过户手续之后才能收取服务费；服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；服务活动中涉及机构收取的税费不包含在服务费中；中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和客户。
“为了避免日后产生纠纷，在合同上应把代收费后中介要办理的项目，按什么标准收费，收多少费用，写得清清楚楚。双方为收费问题发生纠纷后，不管是向房管部门投诉，还是到法院打官司，有了合同就好处理很多。”业内人士张先生表示。
张先生还表示，如果有了中介收费格式合同，消费者就能更明白地了解钱花在何处。
东方网12月3日消息：据《青年报》报道，帮忙办理贷款、更名过户……除了寻找房源外，房屋中介看似还有一大堆事情要做，但是在实际买卖过程中，除了中介费外，还会额外多出一些费用，这些费用合理吗？
近日，楼市利好政策相继出台，沪上二手房买卖再次出现小高峰。购房者交了中介费后，却不知如何去约束中介。对此，业内人士表示，由于缺乏相关法律，各部门分工不明确，在房屋中介管理上仍存在着盲区，所以购房者买房时必须看清合同后，再交纳中介费用。
已交中介费，办贷款需另付费？
在上海，如果想买一套住宅动则两三百万，上千万也是常有的事。按照目前的，房屋交易买卖双方各自交纳房屋成交总价的1%作为中介费，在高企的房价下，中介费也是一笔不小的开支。
但是让不少购房者不解的是，除了高额的中介费外，为什么在购房的过程中还会冒出来很多“额外费用”？
市民王女士最近的就让她感到有点不爽。不久前楼市回暖，王女士在普通住房标准刚调整的期间，看中一套房屋并很快签订了购房合同。王女士告诉青年报记者，她购买的房屋价格为300多万，目前市场上卖家都是到手价，因此她总共支付了近7万元的中介费。
“7万元不是一个小数目，刚开始我以为中介收了钱，后面的事情应该都由他们搞定；但意外的是还要另外付钱？”王女士给记者举了个例子，因为她选择的是公积金贷款和商业贷款相结合的“混合”贷款，中介要求其支付500元的贷款代办费，而且也没有出示相关。她不禁想问，这钱收得合理吗？
业务拆分收费，到底是否合理？
按照很多市民的想法，既然支付了中介费，就不应该再额外交纳其他费用，这笔费用应该是一次性的。可是，在实际操作中，不少购房者却发现，事情远没有那么简单，有一些业务，中介采取拆分收费的方式，这样不同名目的收费标准，让购房者也很困惑。
记者在调查时发现，除非了中介费外，中介收费的项目很多。在买卖房屋时，如果需要银行贷款，涉及到按揭的，中介公司会按成交价的一定百分比收取相关费用，一些中介公司收取这笔费用，是说帮银行代收的。此外，遇到更名过户的时候，或者一些更复杂的情况，中介就会以帮着办理为由头，收取一些相关的服务费。
然而，大多数购房者因为不懂操作流程，所以只能支付这笔费用。即便是不情愿，但为了买房子让自己省心，也就选择支付。“除了中介费外，我还交了1万多元的费用，什么评估费、服务费，甚至还有小费。”市民张先生称，但是对于几百万的房价而言，这1万多元也算是个小数目，最后也就不了了之。
[调查]
是否乱收费？明码标价，由客户自愿选择
对于房地产中介代理二手房交易过程中收费情况，上海市工商局有关方面人士时认为，应该根据顾客与中介公司签房地产中介服务署的合同具体情况具体分析，收费前，房地产中介公司应该向顾客作明确说明，不得隐瞒真实情况或以合同等形式顾客，否则，工商部门可以介入调查。
有业内人士也表示，市民王女士所说的贷款代办费，通常情况是可以收取的，相关明确，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每500元至1000元不等。但是中介必须提前告知，并且应该以书面形式约定。
上海申骏律师事务所赵星海律师则介绍，房地产中介公司从事二手房居间服务中所收的服务费，其间提供的服务包括受上家委托挂牌、制作价格牌、广告宣传、带顾客看房、联系有资质的第三方评估与审税、协助下家办理贷款、协调上下家签署房地产买卖合同、协助上下家办理过户手续等方面。
而房地产中介公司在完成基本房地产经纪服务项目，办理好房屋交割、产权过户、户口迁移等手续之后，额外提供的其他延伸服务，应明码标价，并由客户自愿选择，不得强制或提供服务并收费。
赵律师认为，二手房交易中，虽然具体收费项目由下家与房地产中介公司以协商为主约定，但下家作为消费者，享受明明白白消费的，房地产中介公司应该就其具体收费事项如实相告，否则，不合理，也不。青年报记者罗水元
谁来管中介？多部门监管但职责不明确
事实上，沪上房地产中介与房屋买卖、租住双方之间的纠纷频繁发生，其中有些最终闹到了法院。除了中介乱收费外，出现过某房地产中介伪造民事调解书，将房屋买卖双方的交易行为当作“离婚夫妇”分割财产的犯罪事件；还出现过某房地产中介为了交易，竟提出与客户假结婚，结婚不成又擅改合同。
据业内人士张先生透露，近年来，房地产中介行业已经相对规范了很多，但是仍藏有很大“猫腻”，很大程度上是由于利益驱动，一些小中介机构为寻求利益不惜操作外。此外，相关法律和制度的缺失、监管不到位也让一些非正规中介有机可乘。
张先生告诉记者，按照目前的法规，虽然有相关法规对各部门的职责和监管方式进行了，但对各部门的分工和监管范围并没有明确界定。在生活中,涉及房屋中介引起的纠纷，如中介恶意锁盘等，可以向房屋所在地的房地部门投诉；房屋中介收费的标准，则由物价局监管；而房屋中介的相关资质及经营等，则由工商局监督。
除此之外，如果中介与买卖双方出现纠纷，则可以通过、法院等部门寻求帮助。张先生还表示，“虽然多部门监管，但是职责并不是特别明确，容易导致实践中部门之间相互推诿，而消费者遇到问题却不知道到底该找什么部门。”
[声音]
法律专家：
规范房屋中介
必须立法完善
法律专家指出，从法律的角度来说，对房屋中介这一行业进行规范就需要法律法规的明确才能法制化。目前在我国，合同法、刑法以及相关的行规中对于房屋中介机构的、义务和责任作了一定程度的，但对于因房屋中介原因造成的合同纠纷及相关损失如何承担等问题并没有涉及，这些问题都需要从立法的角度进行完善。
法律应明确房屋中介的义务和责任，统一规范房屋中介行业，确保执法能顺利进行。
业内人士：
每笔中介费用
了解清楚再交
近年来，无论是房管部门或者是消费者协会都会接到多起中介乱收费投诉。这些部门处理时，一般会先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。问题是，很多合同写得比较含糊，诸如有购房者将钱交给了中介委托办理贷款，合同上居然只字未提。
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房屋中介费的收取应该注意的具体事项包括：在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；办完过户手续之后才能收取服务费；服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；服务活动中涉及机构收取的税费不包含在服务费中；中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和客户。
“为了避免日后产生纠纷，在合同上应把代收费后中介要办理的项目，按什么标准收费，收多少费用，写得清清楚楚。双方为收费问题发生纠纷后，不管是向房管部门投诉，还是到法院打官司，有了合同就好处理很多。”业内人士张先生表示。
张先生还表示，如果有了中介收费格式合同，消费者就能更明白地了解钱花在何处。