房产中介以怎样的姿势来迎接新的挑战
这段时间，各地的楼市不是很景气，在房产圈有这样一个群体在扮演着重要角色—房产中介，就在中国楼市进入新一轮调整的同时，传统房产中介行业也迎来了剧烈的变革。这些房产中介又会以怎样的姿势来迎接新的挑战呢？
去年年中，国家发改委曾发布通知，宣布从去年7月1号起，下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民价格、住房城乡建设行政主管部门管理。在上海相关机构房地产研究院副院长杨红旭看来，在中介行业竞争日趋激烈、价格管制有望逐步放开的背景下，中介费应该收多少没有统一的标准，要让市场说了算。
据中国之声《新闻纵横》报道，根据国家统计局昨天（18日）公布的2014年12月我国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有66个，持平的有3个，仅深圳一城上涨，涨幅为1.2%。二手住宅方面，价格下降的城市有60个，上涨的有8个，持平的有2个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，房价环比总体降幅继续收窄，但一线城市环比价格整体平均上涨且成交活跃，楼市分化显著。
就在中国楼市进入新一轮调整的同时，传统房产中介行业也迎来了剧烈的变革。近来，，链家、中原、思源等相关机构纷纷推出新策略——或降低二手房中介费，或提高经纪人佣金，或布局线上线下……几天前，思源地产炮轰链家地产“一家独大”，更是将中介行业会否迎来变革的话题炒热起来。记者调查了解到，这样的“针锋相对”可能还将愈演愈烈。
记者在西城区一条中介门店密集的街道看到，一家名为安居易家的小型中介，在橱窗上打出了大字：只收1%中介费。
记者：你们现在二手房中介费是？
中介人员：我们是1%，现在都在调，明年更低吧。因为现在有兴起了好多公司在调这个制度。现在中介不好干。
对此，相邻的链家地产似乎并不为所动。
记者：你们现在中介费多少钱？
中介人员：2.7%，2.2%的中介费，0.5%的，双方买卖安全。
记者：我看旁边都1%了。
中介人员：那是小公司，大公司哪有那么低的。
很长一段时间以来，中介行业都采用这样的收费标准，全款买，中介费是房价的2.2%；有贷款，中介费就是2.7%。显然，现在各搅局者已经开始出现。2014年12月6日，在只拥有50店的思源地产曾宣布下调二手房买卖佣金到1.5%，当时并未引起关注。直到1月14日，思源集团董事长陈良生以炮轰的姿态召开发布会，指向在拥有一千多店的行业老大链家，才让话题热了起来。思源地产常务副总经理杨皓说，链家地产是利用垄断地位，中介行业交易佣金长期维持在2.7%的水平。
杨皓：它通过人海战术，绞策略，链家一个小区开四家店，让客户和业主就没有选择，不给2.7的话你就买不到这套房。
杨皓还说，中介单纯依靠佣金收入的时代已经一去不复返，公司将基于互联网产品创新开拓金融等领域的更多收入来源。但对此，链家地产副总裁林倩当时曾给出回应：不会应战，将自己的价格，提供物有所值的服务。
林倩：因为我们在收费上，所以我们没有后退的。我们只有把自己的服务做得更好，做的性价比非常高。也许其他竞争同业认为客户要的是低廉的收费、最基础的服务。
杨红旭：链家的收费目前在国内是偏高的，但跟国外比也很难说。比如美国，过去很多年都是收6%，向买家、卖家各收3%。所以链家的价格只要市场能接受，我觉得就是合理的。随着互联网的兴起，它可以让市场信息更透明，可以降低交易成本。
我们总在说互联网思维、说传统行业，如杨红旭所说，它的确可能降低二手房的交易成本。而思源方面掀起的口水战，也恰恰是互联网行业常用的招数。在互联网大潮下，传统中介行业正在经历怎样的变化？
去年中介行业的一件大事是，链家、我爱我家等房产中介因端口费较高等问题对相关机构发动的联合抵制。在与相关机构后，传统中介公司们开始发力推广自己的互联网平台，相关机构等线上公司则开始筹谋线下。不仅如此，在住房租赁市场，已经开始有新兴公司抢夺传统公司的奶酪了。
郜女士：我以前哪，租房主要是在中介留电话，一天会接到十个八个中介的电话，确实比较烦；甚至一两年之后，(中介)还经常问：您租到房了吗？其实我早就完成了这个交易了。
但现在，郜女士下了一款APP，实现了和经纪人单对单联系看房租房，她给经纪人的打分，可以左右经纪人拿到的绩效，最关键的是，使用这款APP租房，租金只有传统中介一半。
眼下，这款名叫爱屋吉屋的APP，正在上海两地扩张。爱屋吉屋不设门店，也不按区域划分，经纪人完全在网上接单，以实现效率最大化。
爱屋吉屋联合创始人邓薇：我们是白纸，我们不用顾虑老的，老的人的。那么传统中介要是想互联网做得更好，需要时间，能不能掉头就要看决心了、老大的魄力了。
对此，我爱我家副总裁胡锦晖曾有这样的回应。
胡景晖：很多所谓互联网公司，还处在炒概念、拿风投、催上市，套现走人的这么一个阶段，我觉得更多地是资本市场的故事。其实我更相信传统中介公司的互联网化，而这些讲故事的公司，充其量只是搅局的作用。
在上海相关机构房地产研究院副院长杨红旭看来，传统公司必须加快转型，否则不排除被的可能。
杨红旭：未来的二手房服务公司应该是更加注重客户体验，性价比更高，信息更透明，交流更方便，所以如果传统的公司如果说不注重网上业务的发展，不注重互联网平台的建设，那可能会在未来的竞争中处于下风。
因为二手房买卖的门槛较高，相对来说，房屋租赁市场成了很多意在的互联网企业首先瞄准的目标。谈到租房子，很多人可能都经历过虚高中介费、虚假房源信息、二房东，以及永远要不回来的押金等等，到哪找靠谱又便宜的中介，实在让人头疼。
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