国土部：不动产证“使用期限”非指房屋所有权
新京报讯 （记者丹）近日，有称新版《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。昨日，国土资源部就此说法正式回应，房屋所有权本身不存在期限问题。
国土资源部的官微“@国土之声”还解释，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而指的是土地使用权和海域使用权的期限。
产权登记一直有使用期限
国土部表示，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等的起止日期，需要续期的，方便人及时续期，依法；另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
国土部称，产权登记一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映；部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。
土地所有权等不用填写
国土部同时对“使用期限”的填写内容进行了释义，即土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅使用权等未明确期限的不填写。
此外，国土资源部还在微博上贴出了《不动产权证书》内页填写范例。
释疑1
《不动产权证书》有什么用？
《不动产权证书》是实施不动产统一登记后，给人颁发的统一证书。
根据《物权法》的，“不动产权属证书是人享有该不动产物权的证明。”
国土资源部表示，人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了人的不动产可以得到法律的。人也能够根据证载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，和实现自己的不动产权益。
发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到人手中，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。
此外，《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
释疑2
为什么没有具体的不动产类型？
中国不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多。
国土资源部表示，统一登记后，需要将原来各类不动产证载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。
此外，《不动产权证书》设置了“类型”栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过“类型”的填写体现出来。人通过“类型”，能够清楚地看到人拥有的不动产及其种类。如人拥有一套商品房，则在“类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”，人土地和房屋所有权的性质、用途、面积以及土地使用期限等，在“性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”中可以看到对应的内容。
事实+
小产权房不发证
小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
房产证与不动产权证样式区别
“房产证”：内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；外页只有中华人民国房屋所有产权证，并无其他内容。
“不动产证”：内页了人、证件种类、证件号、共有情况、人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)；外页除了中华人民国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。（腾讯新闻综合京华时报、华声在线等报道）
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【新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无】一方面，能够让人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等的起止日期，需要续期的，方便人及时续期，依法；另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。#不动产登记#
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